収益物件の選び方・失敗しない判断基準– category –
収益物件を選ぶときに失敗しないための判断基準をまとめています。表面利回りの裏にあるリスク、物件スペック、収支の考え方、現地調査のポイント、購入前に確認したい危険サインまで、初心者にも分かるように解説します。
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不動産投資のシンプルで無難な間取り
このブログでは、不動産会社の一日を、少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの?」の疑問にお答え! 最初の一棟で、... -
地方不動産投資は「需要が読めるエリア」を選ぶ|初心者が失敗しないエリアの見極め方
地方不動産投資で最も大切なのは、「需要が読めるエリア」を選ぶことです。少し抽象的に聞こえるかもしれませんが、ここが一番重要なポイントです。 なぜなら、どれだけ... -
「地方不動産の相場」を素直に受け入れる大切さ
地方不動産投資成功には、地方不動産相場を素直に受け入れることです。 これはシンプルですが、実は一番難しいポイントかもしれません。 「この家賃で貸したい」が空室... -
地方の賃貸需要は都市部と何が違う?駐車場・間取り・生活動線から見る3つの特徴
地方と都市部では、賃貸需要の見方が違います。特に差が出やすいのは、駐車場・間取り・生活動線の3点です。 都市部の感覚だけで物件を判断すると、需要を読み違えるこ... -
「利回りだけで選ぶ」は失敗のもと|満室想定と実質利回りのギャップを計算してみる
地方不動産で失敗する人の中で、一番多いパターンがあります。それが、利回りだけで物件を選んでしまうことです。これは本当によくあるケースで、むしろほとんどの人が... -
「買わない方がいい」と管理会社が伝える理由|見送る判断も立派な投資
正直に言うと、この記事の内容は、あまり表で話されることはありません。なぜなら、「買わない方がいい」と伝えることは、誰にとっても勇気がいるからです。 先日も、購... -
「立地がすべて」は本当?管理現場が見る、地図では分からない判断基準
不動産投資の世界では、よくこんな言葉を聞きます。「立地がすべて」。たしかに、立地はとても大切です。駅からの距離、周辺施設、人口動態。どれも重要な判断材料です... -
利回りが高い物件は本当にお得?管理現場が見る「危険な高利回り」の正体
先日、これから不動産投資を始めようとしている方から、購入前の相談を受けました。 「利回りが10%を超えていて、価格も安いんですけど、どう思いますか?」 資料を見る...
