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はじめに
「購入した収益物件の入居率がなかなか上がらない…」
「家賃を下げずに空室を埋めたい…」
そんなお悩みをお持ちの大家さん・投資家の方に、いま注目されている空室対策が 「ペット可物件」への転換 です。
特に地方都市や人口14万前後の中核市において、ペット可の物件は供給が少なく、一定の需要が安定して存在しています。
この記事では、ペット可物件に切り替えることで入居率を改善する方法や、実際に導入する際の注意点、費用対効果についてわかりやすく解説します。
1. なぜ「ペット可物件」に注目が集まっているのか？
近年の傾向として、ペットを飼いたいという単身者・夫婦・シニア層が増えています。しかし、賃貸住宅市場における「ペット可物件」は全体の1〜2割程度とされており、供給が限られています。
特に地方では、「ペットと暮らしたいが賃貸ではなかなか見つからない」といったニーズが常に存在しています。
これは裏を返せば、「空室が多い物件をペット可にすることで、競合物件との差別化が可能になる」ということです。
2. ペット可物件にするメリットとは？
◎ 空室対策として効果的
「ペット可」は物件選びの大きな決定要素となります。
ペットを飼っている人は「選べる物件数が少ない」ため、長期間住んでもらえる可能性が高く、家賃の値引き交渉も少ない傾向にあります。
◎ 賃料アップ・礼金増加が期待できる
ペット可物件は通常の賃貸よりも、家賃を 3,000円〜5,000円程度上乗せできるケースが多く、さらに「ペット飼育時の敷金追加」や「礼金2ヶ月」などの設定が可能です。
◎ 競合が少ない
ペット不可の物件が大多数を占める中で、「ペット可」という条件を付けるだけで、検索結果の中で目立つ存在になります。
特に築年数が古い物件でも、「ペット可」の一点で問い合わせが増える事例が少なくありません。
3. ペット可にする際の注意点とリスク管理
もちろん、ペット可にすることで発生するリスクもあります。
そのリスクに対して事前に対策を講じておくことが重要です。
◎ 原状回復費用の増加に備える
ペットの爪とぎや臭いによる壁紙や床のダメージが出る可能性があります。そのため、
- 敷金を1〜2ヶ月多めに設定する
- ペット飼育時の契約条項に「クリーニング・消臭費用は借主負担」と明記する
- フロアをクッションフロアなど耐久性のある素材にリフォームする
といった対策が有効です。
◎ 騒音・におい・共用部トラブルへの対策
犬の鳴き声や猫のにおいなどで、他の入居者とトラブルになるリスクもあります。以下のような対策が必要です：
- 「小型犬・猫のみ可」「多頭飼い禁止」などのルール設定
- 飼育数、体重、種類に制限をかける
- ペット飼育者同士で上下階が重ならないよう配慮する
共用部の掲示や契約時の誓約書により、トラブルを未然に防ぎましょう。
4. 実際の導入手順と初期費用の目安
導入ステップ
- 管理会社・不動産会社に相談し、地域のペット可需要をヒアリング
- 賃貸借契約書をペット対応版に更新
- 内装材・床材などをペット対応に簡易リフォーム
- 募集条件（家賃・敷金礼金・種別制限など）を決定
- 賃貸サイトに「ペット可」と明記し、専用文言で再掲載
初期費用目安
- 壁紙・床材の張替え（1K）：5〜10万円程度
- ペット対応の床材：1㎡あたり3,000〜6,000円程度
- チラシ・募集文面の変更：0円〜（自主管理の場合）
「フルリノベ」は必要ありません。最低限の改修とルール整備で十分効果があります。
※不動産管理会社に管理をお願いしている場合はペットコーティングの見積もりを取り、施工内容をしっかりと管理会社に伝えておくことが重要です。賃料UP等できるかどうかも確認しましょう。
5. 成功事例：地方アパートで入居率が90%超に回復
栃木県某市（人口13万人規模）の築25年・木造アパート（全6室）で、空室が3部屋続いていたケース。
ペット可に切り替えたところ、半年以内に満室となり、さらに家賃を月３,000円アップして募集しても反響が増加しました。
キーワードは以下の3点：
- 地域内にペット可が少ない
- 単身〜夫婦向けの間取りで、猫・小型犬に特化
- ルールを明確にして管理会社と連携
まとめ：入居率の悩みは「差別化」で解決できる
空室率が高いからといって、すぐに家賃を下げるのは避けたいものです。
そんなときこそ、差別化＝ペット可対応が非常に有効な一手になります。
✔ 賃料アップが可能
✔ 競合が少ない
✔ 長期入居が見込める
「空室が続く…」と感じたら、まずはエリアのニーズと自物件のポテンシャルを見直してみましょう。
不動産会社への相談も、ぜひお気軽に。
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