はじめまして。「北関東 不動産投資ガイド」を運営しているTokido（ときど）です。
私は不動産業界12年目の会社員です。現在も北関東の不動産会社に勤務し、賃貸管理や収益物件の売買など、不動産の実務に携わっています。
不動産投資の情報は数多くありますが、都市部の物件を前提にしたものが中心です。北関東のような地方の収益物件は、利回りの数字だけでは判断しにくいことが少なくありません。空室が続いている理由、駐車場の台数、先送りされた修繕、売却するときの買い手の少なさ。こうした「数字の裏側」は、物件の管理や売買にかかわる中で見えてくるものです。
このブログは、現場で働く実務者として知っていることを、不動産投資を考えている方や、すでに収益物件をお持ちの方の判断材料としてお伝えするために運営しています。
運営者プロフィール
| 名前 | Tokido（ときど） |
|---|---|
| 現在の仕事 | 不動産会社に勤務（現在も実務に携わっています） |
| 不動産業界での経験 | 12年目 |
| 主な実務 | 賃貸・不動産管理／収益物件の売買／収益不動産の査定・売却提案／収益アパート・マンションの現地確認／入居者対応／修繕対応／不動産トラブル対応 |
| 主な発信エリア | 北関東（栃木県・群馬県・茨城県） |
| 保有資格 | 宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士 2級ファイナンシャル・プランニング技能士（個人資産相談業務） 相続支援コンサルタント |
| ブログ運営開始 | 2021年 |
| 好きな言葉 | サービスを超える瞬間 |
勤務先が北関東にあり、日々の仕事の中で北関東エリアの賃貸物件・収益物件に接しています。車社会で駐車場の台数が入居の決まりやすさにかかわること、同じ県内でもエリアによって賃貸需要が大きく違うこと、売却時に買い手が限られやすいこと。こうした地方ならではの事情を前提に、情報を発信しています。
保有資格
資格は、肩書きとしてではなく「どのような知識を土台に記事を書いているか」をお伝えするために掲載しています。いずれも、日々の実務経験と組み合わせて記事に活かしています。
宅地建物取引士
不動産の売買や賃貸の取引で、契約前の重要事項説明などを担う資格です。このブログでは、収益物件の購入・売却の流れや、契約前に確認しておきたい点など、不動産取引にかかわるテーマで、取引実務の視点として活かしています。
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅の管理に関する知識を持つことを示す資格です。入居者対応、修繕、空室対策、管理会社とオーナーの役割分担など、購入後の賃貸管理・運営にかかわるテーマで、管理の現場の視点と合わせて活かしています。
2級ファイナンシャル・プランニング技能士（個人資産相談業務）
資金計画、税金、保険、相続など、個人の資産を幅広く考えるための知識を問う資格です。不動産投資を物件単体で考えるのではなく、自己資金や借入、手元に残しておきたい資金など、家計や資産全体の中で資金計画を考えるための視点として活かしています。
相続支援コンサルタント
相続の基礎知識や、相続にかかわる不動産・資産の考え方について学んだ資格です。相続した不動産や空き家をどう考えるか、資産をどう引き継いでいくかといった相続不動産・空き家のテーマで、考え方を整理するための知識として活かしています。
これまでの実務経験
不動産業界でのこれまでの12年間、主に次のような業務に携わってきました。
賃貸・不動産管理
入居者の募集や契約手続き、管理物件での入居者対応、オーナー対応などに携わってきました。管理の現場では、設備の不具合、退去後の原状回復、家賃の滞納、入居者間のトラブルなど、購入前には見えにくい業務が日常的に発生します。このブログで「買ったあとに物件がどう運営されるか」という視点を重視しているのは、この経験がもとになっています。
収益物件の売買・査定・売却提案
収益アパート・マンションの売買や査定、オーナーへの売却提案にも携わっています。査定では、利回りだけでなく、空室の状況、賃料の水準、建物の状態、修繕の履歴、買い手が融資を利用しやすい物件かどうかなどを確認します。売る側・買う側の両方の検討にかかわる立場から、購入の時点で「将来、誰に売れるのか」を考えておくことの大切さを、記事でもお伝えしています。
収益アパート・マンションの現地確認
販売図面やレントロール（入居者ごとの賃料や契約状況をまとめた一覧表）だけでは分からないことを、現地で確認します。たとえば、共用部の清掃状態、駐車場の使われ方、外壁や鉄部の傷み方、周辺の競合物件の募集状況などです。記事の中で「現地で確認したいポイント」を具体的に書いているのは、この業務の視点からです。
修繕対応・トラブル対応
建物や設備の不具合に対する修繕の手配や、入居者・近隣とのトラブル対応にも携わってきました。修繕の費用や時期は収支を大きく左右するため、物件を見るときにも「今後、どこに、いつ頃お金がかかりそうか」を意識するようにしています。
北関東 不動産投資ガイドで発信していること
このブログでは、栃木・群馬・茨城の北関東3県を中心に、地方の収益不動産について発信しています。北関東の物件を考えるときは、都市部とは違う前提があります。
- 車社会のため、駅からの距離よりも駐車場の台数や使いやすさが入居に影響しやすい
- 同じ県・同じ市の中でも、エリアによって賃貸需要が大きく異なる
- 地元の金融機関と都市部の金融機関とで、物件の評価が異なることがある
- 買い手の数が限られ、売却に時間がかかることがある
「利回りが高いから良い物件」「地方だから避けるべき」と単純に決めつけず、なぜその利回りなのかを、立地・需要・建物・管理・融資・出口から考える。これが、このブログの中心にある考え方です。
主に、次のようなテーマを扱っています。
収支を自分で確かめたい方向けに、無料のシミュレーションツールも用意しています。
このブログで大切にしていること
不動産投資に「絶対に儲かる」「誰でも成功できる」方法はないと考えています。このブログでは、読者の方がご自身で判断するための材料をお伝えすることを大切にしています。
- 利回りだけで判断しない
表面利回りの数字だけでなく、空室・駐車場・修繕・管理・融資・出口戦略まで含めて、物件を見る視点をお伝えします。 - リスクは「確認する方法」とセットで書く
リスクを並べて不安にさせるのではなく、どこを、どのように確認すればよいかまで書くようにしています。 - 現場のエピソードは一般化・匿名化します
守秘義務と個人情報に配慮し、特定の物件・お客様・会社が分からないよう、一般化したうえでお伝えしています。 - 数字には根拠を示します
利回り・空室率・家賃相場などの数字は、出典や「目安である」ことを明記します。根拠のない数字を断定的に書くことはしません。 - 法律・税制・融資制度は公的情報を確認します
制度は変更されることがあるため、最新の情報は公的機関や公式サイトなどの一次情報でもご確認ください。 - 広告について
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最後に
不動産投資は、物件やエリアだけでなく、資金計画、購入後の管理、将来の売却まで、考えることが多い投資です。焦って決めるのではなく、一つずつ確認しながら判断するための材料として、このブログを活用していただければうれしいです。
記事へのご意見や、取り上げてほしいテーマがありましたら、お問い合わせフォームからお寄せください。