宅地建物取引士監修
賃貸不動産経営管理士
地方不動産投資、
まず何から始める?
融資の見込み・ローンの見直し・所有物件の査定まで。
現場経験者が厳選した無料診断サービスで、最初の一歩を踏み出せます。
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このサイトで分かること
物件の選び方
高利回りだけで判断しないコツ
融資・ローン
資金計画の考え方
空室対策
地方特有のリスクと対策
売却・出口
売るときに考えること
地方不動産投資とは?
都市部以外の地域にあるアパート・マンション・戸建てなどの収益物件を購入し、家賃収入や売却益を得る不動産投資です。物件価格が抑えられる一方、空室リスクや流動性の低さに注意が必要です。
メリット・デメリット
メリット
- 都市部より物件価格が低い場合がある
- 高い表面利回りの物件が見つかりやすい
デメリット
- 空室リスク・人口減少
- 融資の難しさ・売却時の買主の限定
始める7ステップ
1
基礎を知る
仕組みとリスクを理解する
2
エリアを決める
人口・賃貸需要を確認する
3
資金・融資を確認する
自己資金と借入可能額を把握する
4
物件を探す
利回りだけで判断しない
5
現地調査をする
写真では分からない点を確認
6
収支・修繕計画を立てる
購入後の運用を見据える
7
購入・管理・売却を考える
出口まで見据えて計画する
運営者プロフィール
Tokido
宅地建物取引士賃貸不動産経営管理士
不動産会社にて賃貸仲介・管理・収益不動産の売買仲介・査定・オーナー対応・修繕対応まで幅広く経験。地方の収益物件について実務目線で発信しています。
よくある質問
Q. 地方不動産投資のメリットは?
A. 物件価格が抑えられ、高い表面利回りの物件が見つかりやすい点です。ただしリスクも併せて確認が必要です。
Q. 地方不動産投資のリスクは?
A. 空室リスク、人口減少、融資の難しさ、売却時の買主の限定などが挙げられます。
Q. まず何から始めればいい?
A. 自己資金と借入可能額の把握が最初のステップです。無料診断サービスで概算を確認するのがおすすめです。