このブログでは、不動産会社の一日を、少しゆるめにお届けします。
「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
の疑問にお答え!
「需要が読めるエリア」を選ぶことです。
少し抽象的に聞こえるかもしれませんが、
ここが一番重要です。
なぜなら、
どれだけ物件が良くても、
そのエリアに需要がなければ決まらないからです。
逆に言えば、
需要がしっかりあるエリアであれば、
多少条件が悪くてもカバーできます。
管理スタッフとして日々感じているのは、
この「エリアの力」は想像以上に大きいということです。
では、
初心者の方はどうやって
「需要が読めるエリア」を見つければいいのでしょうか。
ポイントはいくつかありますが、
まず一つ目は、
生活がイメージしやすいかどうかです。
・近くにスーパーがある
・ドラッグストアがある
・コンビニがある
こうした基本的な施設が揃っているか。
さらに、
・職場になりそうな場所がある
・学校や病院がある
こうした要素も重要です。
地方の場合、
「生活しやすさ」がそのまま需要につながります。
次に大事なのが、
実際に物件が動いているエリアかどうかです。
これは、
管理会社に聞くのが一番早いです。
「このあたりのエリアって、動きどうですか？」
この一言で、
かなりリアルな情報が得られます。
・決まりやすいエリアなのか
・少し苦戦しているのか
現場の感覚は、
とても参考になります。
そしてもう一つ大切なのが、
「分かりやすいエリア」を選ぶことです。
例えば、
・駅周辺
・主要道路沿い
・商業施設の近く
こうした場所は、
需要が比較的安定しています。
一方で、
少し外れたエリアや、
特徴が分かりにくい場所は、
判断が難しくなります。
もちろん、
そういうエリアにもチャンスはあります。
でも、
それはある程度経験を積んでからでも遅くありません。
最初の一棟では、
「誰が見ても分かる良さがある場所」
を選ぶことが大切です。
ここで、
よくある失敗があります。
それは、
利回りの高さに引っ張られてエリアを選んでしまうことです。
少し条件が悪いエリアでも、
価格が安ければ利回りは高く見えます。
でも、
その分リスクも高くなります。
・空室が長引く
・家賃を下げざるを得ない
こうした可能性が出てきます。
最初の一棟では、
ここを無理に攻める必要はありません。
むしろ、
「普通に決まるエリア」
を選ぶことの方が大切です。
管理の現場で見ていると、
安定している物件には共通点があります。
それは、
特別な魅力があるわけではなく、
「ちゃんと需要のある場所にある」
ということです。
シンプルですが、
これが一番強いです。
不動産投資は、
エリア選びで7割決まると言われることもあります。
それくらい、
重要なポイントです。
最初の一棟では、
難しいことを考えすぎず、
「ここなら普通に住めそうだな」
そう思えるエリアを選んでみてください。
その感覚が、
意外と正しかったりします。
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