このブログでは、不動産会社の“リアルな一日”を、一般視点から少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
そんな方に、少しでも身近に感じてもらえたら嬉しいです。
古い物件の管理をしていると、よくオーナー様からこんな相談を受けます。
「うちはもう築30年を超えているから、満室は難しいですよね…」
でも私はいつもこう答えています。
「大丈夫です。古い建物にも“選ばれる理由”はつくれます。」
確かに、築年数が経つと競争は厳しくなります。
新築には最新の設備やデザイン性がある。
でも、古い物件には“安心感”や“温かさ”があるんです。
その魅力を活かしながら、今のニーズに合う工夫を少しずつ加えていくことが、
満室を維持するいちばんの近道だと感じています。
まず意識しているのは、「日々の清潔感を保つこと」。
どんなに古い建物でも、共用部がきれいに保たれていれば印象は大きく変わります。
階段やポストのほこりを落とす、ゴミ置き場を整理する――
こうした小さな積み重ねが、「ちゃんと管理されている物件」という信頼をつくります。
現場を見れば、管理の丁寧さはすぐ伝わるんです。
次に大切なのが、「入居者の声を早く拾うこと」。
「照明が切れている」「騒音が気になる」といった小さな不満は、
放っておくと退去のきっかけになります。
私はできるだけ早く現場を確認し、
入居者さんの「気づいてくれたんだ」という安心感を大切にしています。
満室を維持するには、“出ていかない理由”をつくることが一番のポイントなんです。
そして、**「時代に合わせた改善」**も欠かせません。
たとえば、宅配ボックスの設置、インターネット無料化、防犯カメラの追加など。
全部を一気に導入するのは難しくても、
少しずつ積み重ねることで物件の価値は確実に上がります。
オーナー様と一緒に“できることからコツコツ”が理想です。
以前担当した築38年のアパートでは、
外壁を明るい色に塗り替え、照明をLEDに変えただけで空室がゼロになりました。
「新築じゃなくても、ここなら安心して住めそう」
――その言葉を聞いたとき、建物の年齢よりも“管理の温度”が大切なんだと実感しました。
古い物件の強みは、“歴史”と“人の手のぬくもり”です。
その価値を絶やさず、少しの工夫で磨き続けること。
それが、満室を維持する最大の秘訣だと思います。
古い建物でも、丁寧な管理と小さな改善を重ねていけば、
必ず“選ばれる物件”に変わります。
築年数よりも、今の状態と、そこに込めた想いが大切です。
あなたの物件も、きっとまだたくさんの可能性を秘めています。
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