このブログでは、不動産会社の一日を、少しゆるめにお届けします。
「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
の疑問にお答え!
地方不動産を考えるうえで、
初心者の方が見落としがちなポイントがあります。
それが、
駐車場の条件です。
これは正直に言うと、
かなり重要です。
むしろ、
エリアと同じくらい大切と言ってもいいかもしれません。
都市部では、
電車やバスで生活できるため、
駐車場がなくても成り立つケースがあります。
でも、
地方では状況がまったく違います。
ほとんどの方が、
車を持って生活しています。
つまり、
「駐車場があること」が前提条件になっています。
この前提を外してしまうと、
一気に募集が難しくなります。
実際の現場でも、
はっきり差が出ます。
例えば、
同じような条件の物件でも、
・駐車場がある物件
・駐車場がない物件
この2つを比べると、
反響の数が大きく違います。
そして、
決まるスピードも変わってきます。
さらに重要なのが、
台数です。
1台だけでいいのか。
それとも複数台必要なのか。
ここもエリアによって違いますが、
地方では
1戸に対して1台以上
できれば
2台確保できる物件
の方が強いです。
なぜなら、
ファミリー層やカップルの場合、
車を2台所有しているケースが多いからです。
この条件を満たしているかどうかで、
ターゲット層が変わります。
例えば、
2台駐車できる物件であれば、
・共働きの夫婦
・ファミリー世帯
こうした層にもアプローチできます。
結果として、
選ばれる確率が上がります。
逆に、
1台しか確保できない場合、
その分ターゲットが狭くなります。
さらに注意したいのが、
駐車のしやすさです。
・道が狭い
・切り返しが大変
・停めにくい配置
こうした条件だと、
実際の使い勝手が悪くなります。
内見に来た方も、
ここはしっかり見ています。
「停めにくそうだな…」
この印象だけで、
候補から外れてしまうこともあります。
また、
見落としがちなのが、
近隣での駐車場確保です。
もし敷地内で足りない場合、
近くに借りられる駐車場があるかどうか。
これも重要なチェックポイントです。
管理スタッフとしては、
この点も含めて確認しています。
初心者の方にお伝えしたいのは、
「駐車場はおまけではない」ということです。
むしろ、
部屋とセットで考えるべき要素です。
どれだけ室内がきれいでも、
駐車場の条件が弱いと、
決まりにくくなります。
逆に、
駐車場がしっかりしていれば、
多少の築年数はカバーできることもあります。
それくらい、
地方では影響が大きいです。
最初の一棟では、
ここをしっかり押さえておくだけで、
運用の難易度がぐっと下がります。
「ちゃんと停められるか」
「台数は足りているか」
この2点は、
必ずチェックしてみてください。
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