不動産投資を成功させるためには、物件管理が重要な要素となります。
特に地方での不動産投資においては、適切な管理を行うことが収益性に直結します。
ここでは、不動産管理料の相場を理解し、管理会社を選ぶ際のポイントを解説します。
不動産管理料の相場
管理料の一般的な範囲： 不動産管理料は、一般的に総賃料の3％～5％です。この範囲は物件の所在地や管理会社の競争状況によって異なります。都市部や競争が激しい地域では、管理料を3％まで交渉できる場合がありますが、地方では5％が基本的な相場と考えられます。
管理料の計算基準： 管理料は現在の入居者からの総賃料に対して課されます。空室から管理料が取られることはありません。これにより、管理会社も物件を満室にするために努力するインセンティブが働きます。
管理会社選びのポイント
提供するサービスの比較： 同じ管理料でも、提供されるサービス内容は異なります。例えば、草刈りや滞納者への請求など、基本料金に含まれないサービスが別途費用として発生する場合があります。契約前にこれらの追加費用について確認することが重要です。
管理料以外の費用： 管理料の他に、入居者契約時の手数料や物件所有中に発生する費用についても確認する必要があります。これにより、予想外の出費を防ぐことができます。
管理料交渉のポイント
管理料の交渉が可能な場合： 管理会社が管理を強く希望する物件であれば、管理料の交渉が可能です。
以下の条件を満たす物件は、管理会社にとって魅力的です。
- 空室が少ない物件： 管理会社にとって空室の少ない物件は管理が楽であり、すぐに収益が見込めるため、管理料の交渉余地があります。
- 築年数が浅い物件： 築年数が浅い物件は修繕や不具合が少なく、管理が容易です。また、新しい物件は入居者も付きやすいです。
- 立地が良い物件： 立地が良く目立つ場所にある物件は、管理会社の宣伝効果も期待できます。こうした物件は管理会社にとって魅力的です。
- 部屋数が多い物件： 部屋数が多い物件は、総賃料も多くなり、管理料も多く見込めます。これにより、管理会社は管理料の交渉に応じやすくなります。
まとめ
不動産管理料は、不動産投資において重要なコスト要素です。適切な管理会社を選び、管理料の相場を理解することで、投資の収益性を高めることができます。
- 管理料は3％～5％が一般的。地方では5％が相場。
- 提供されるサービス内容を比較。追加費用についても確認。
- 管理料交渉は物件の魅力次第。空室が少ない、築浅、立地が良い、部屋数が多い物件は交渉の余地あり。
管理会社とは良好なビジネスパートナーシップを築くことが重要です。信頼関係を構築することで、良い物件情報がもたらされるなどのプラスの効果も期待できます。まずは信頼できる管理会社を選び、長期的な視点で協力関係を築いていきましょう。
未経験OK！副収入におススメのマンション投資一括資料請求▶＼【Oh!Ya(オーヤ)】一括資料請求はこちら／
不動産を高く売りたいならまずはAI査定から▶「おうちクラベル」無料一括査定とAI査定をセットで行います！安心のソニーグループ関連企業
持て余している土地や空き家の活用を複数一括提案▶相続での土地活用、空き家活用を様々な角度からご提案します
＼
