このブログでは、不動産会社の“リアルな一日”を、一般視点から少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
そんな方に、少しでも身近に感じてもらえたら嬉しいです。
地方不動産のオーナーさまの多くは、
物件から離れた場所に住んでいます。
月に一度も、
現地に行けない方も珍しくありません。
そんな中で、
良いオーナーさまが共通して持っている考え方があります。
それが、
「管理会社は、現場の目である」という意識です。
今日も巡回中に、
ある物件の共用部で、
ちょっとした違和感を見つけました。
掲示物が古いまま。
ゴミ置き場の使い方が少し乱れている。
大きな問題ではありません。
でも、
こうした小さな変化は、
物件の空気を表します。
良いオーナーさまは、
こうした話をすると、
数字以上に関心を持ってくれます。
「それ、放っておくとどうなりそうですか？」
この質問が出るオーナーさまは、
長期で物件を見ています。
家賃や利回りは、
もちろん大切です。
でも、
数字だけでは分からない情報が、
現場にはたくさんあります。
入居者さまのちょっとした不満。
建物の劣化のサイン。
周辺環境の変化。
管理会社は、
毎日それを見ています。
良いオーナーさまは、
その情報を
判断材料として使います。
「数字に出てから動く」のではなく、
「兆しの段階で動く」。
これができるかどうかで、
数年後の差は大きくなります。
管理会社を、
単なる作業代行ではなく、
現場レポーターとして使う。
この意識があるオーナーさまほど、
物件は安定しています。
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