このブログでは、不動産会社の一日を、少しゆるめにお届けします。
「収益不動産とは？」「管理会社って何してるの？」
の疑問にお答え!
地方投資には明確な“難しさ”があります。
そして、
うまくいかないケースのほとんどは、
👉 この部分を軽く見ていることが原因です。
ここでは、
現場でよく起きている「リアルなデメリット」を、
あえて厳しめに解説していきます。
■デメリット① 空室リスクがダイレクトに効く
地方投資で一番大きいのはこれです。
👉 空室の影響が非常に大きい
これは想像以上です。
■なぜ影響が大きいのか
地方の物件は、
・戸数が少ない（4戸〜8戸など）
・家賃が低め
という特徴があります。
この状態で、
👉 1室空くとどうなるか
例えば、4戸の物件で1室空くと、
👉 **稼働率75%**です。
さらに2室空くと、
👉 50%まで落ちます。
これはかなり厳しいです。
■都市部との違い
都市部であれば、
・需要が強い
・回転が早い
ため、
比較的早く埋まる可能性があります。
しかし地方では、
👉 「そもそも探している人が少ない」
ため、
👉 空室が長期化しやすい
という特徴があります。
■デメリット② 人口減少という“逆風”
次に避けて通れないのが、
👉 人口減少です。
特に地方では、
・若年層の流出
・高齢化
が進んでいます。
これはどういうことかというと、
👉 賃貸需要がじわじわ減る
ということです。
■怖いのは「急激ではないこと」
人口減少は、
一気に崩れるわけではありません。
しかし、
👉 確実に効いてきます。
・少しずつ決まりにくくなる
・家賃が下がる
こうした変化が、
時間をかけて積み重なります。
■デメリット③ 売却しにくい（流動性が低い）
ここは見落とされがちですが、
非常に重要です。
👉 地方物件は売りにくい
これは事実です。
■なぜ売れにくいのか
理由はシンプルです。
・買う人が少ない
・融資が付きにくい
・需要が限られている
つまり、
👉 出口が狭いのです。
■何が問題か
不動産投資は、
👉 **「売るまでが一つの流れ」**です。
しかし地方の場合、
・売りたいときに売れない
・価格を下げるしかない
という状況になりやすいです。
■デメリット④ 情報の少なさ
都市部と比べて、
👉 情報が少ない
これも難しさの一つです。
■具体的には
・成約家賃が分かりにくい
・需要の強さが見えにくい
・比較物件が少ない
そのため、
👉 判断がブレやすい
という問題があります。
■デメリット⑤ 管理の難しさ（距離の問題）
地方投資の場合、
👉 遠隔での管理になるケースが多いです。
すると、
・現地をすぐ確認できない
・トラブル対応が遅れる
・管理会社任せになりやすい
こうした問題が出てきます。
■これがどう影響するか
結果として、
👉 細かい改善ができない
という状態になります。
例えば、
・ちょっとした修繕
・募集条件の調整
こういったものが遅れると、
👉 空室が長引く原因になります。
■まとめ｜地方投資は「シンプルだが簡単ではない」
ここまで整理すると、
地方不動産投資のデメリットは、
・空室が重くのしかかる
・人口減少の影響を受ける
・売却が難しい
・情報が少ない
・管理が難しい
という点です。
■重要な視点
ここで一番大事なのは、
👉 「知っていれば対策できる」
ということです。
問題なのは、
👉 知らずに始めてしまうことです。
■ここまでの整理
・地方はチャンスがある（第1章）
・うまくいく人もいる（第2章）
しかし、
👉 難しさも明確に存在する
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