このブログでは、不動産会社の一日を、少しゆるめにお届けします。
「収益不動産とは？」「管理会社って何してるの？」
の疑問にお答え!
不動産投資に興味を持ち始めたとき、
多くの人が一度は目にする言葉があります。
それが、
👉 「地方は利回りが高くて儲かる」
というフレーズです。
実際、ポータルサイトを見ていると、
・利回り15%
・20%超え
・中には30%以上
といった物件が普通に並んでいます。
都心では考えられない数字です。
そのため、
「こんなに回るなら地方の方がいいのでは？」
と感じるのは、ごく自然な流れです。
さらに地方物件には、
・価格が安い
・少ない資金で始められる
・競争が少なそうに見える
といった魅力もあります。
こうした要素が重なることで、
👉 「地方＝簡単に儲かる」
というイメージが作られていきます。
ただ、ここで一度立ち止まって考えてみてください。
もし本当に、
👉「誰でも簡単に儲かる」
のであれば、
なぜその物件は市場に残っているのでしょうか。
もっと言えば、
👉 なぜプロや地元の人が買っていないのでしょうか。
この視点はとても重要です。
不動産市場は、
基本的に情報が公開されています。
つまり、
誰でも同じ物件を見ることができます。
その中で残っているということは、
👉 何かしらの理由がある可能性が高い
ということです。
実際に管理の現場で見ていると、
地方不動産投資には、
・しっかり利益を出している人
・思うようにいかず苦戦している人
この両方がはっきり分かれています。
そして興味深いのは、
👉 スタート地点はそこまで変わらないことです。
同じような価格帯、
同じようなエリア、
同じような利回り。
それでも結果は大きく変わります。
この差を生むのは、
👉 **物件そのものではなく「判断の仕方」**です。
地方不動産投資は、
確かにチャンスがあります。
・都心より高い利回り
・参入しやすい価格帯
これらは事実です。
ただし同時に、
・空室リスク
・人口減少
・売却の難しさ
といった現実もあります。
つまり、
👉 メリットとデメリットの振れ幅が大きい投資
と言えます。
この記事では、
そうした「イメージ」ではなく、
👉 現場で実際に見えているリアル
をベースに、
・なぜ地方は儲かると言われるのか
・実際に儲かっている人は何をしているのか
・どこで失敗が起きるのか
を順番に解説していきます。
難しい専門知識は使いません。
できるだけシンプルに、
ただし本質的な部分は外さずにお伝えします。
読み終わる頃には、
👉「地方投資はアリなのか？」
に対して、
👉 自分なりの判断基準が持てる状態
になるはずです。
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