このブログでは、不動産会社の“リアルな一日”を、一般視点から少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
そんな方に、少しでも身近に感じてもらえたら嬉しいです。
ご案内をしていて、
部屋に入る前に聞かれた質問があります。
「駐車場は何台使えますか？」
この質問、
地方で管理の仕事をしていると、
本当によく聞かれます。
間取りよりも先に。
設備の説明よりも先に。
まず、駐車場。
それくらい、
地方では駐車場の存在が重要です。
都心の物件であれば、
「駅からの距離」や
「家賃」が最初に気になるポイントになります。
でも、地方では違います。
車が生活の前提です。
通勤。
買い物。
子どもの送り迎え。
ほとんどの移動が、
車を使って行われます。
つまり、
部屋だけでは生活が成り立ちません。
駐車場があって初めて「住める物件」になる
これが、
地方のリアルです。
実際、
内見の現場でもよくあります。
部屋の印象が良くても、
「駐車場が1台しかない」
この一言で、
検討から外れてしまうケース。
逆に、
築年数が古くても、
「2台停められる」
それだけで
申込みにつながることもあります。
管理スタッフとして日々物件を見ていると、
はっきり分かることがあります。
それは、
地方では駐車場が空室率を左右する
ということです。
これは、
少し大げさに聞こえるかもしれません。
でも、
実際の現場では、
本当にそう感じます。
部屋の広さや設備よりも、
駐車場の条件で
決まることがある。
それが地方の特徴です。
不動産投資を考えるとき、
多くの人は
・利回り
・立地
・築年数
こうしたポイントに注目します。
もちろん、
どれも大切です。
でも、
地方物件の場合は、
もう一つ大事な視点があります。
それが、
駐車場です。
しかも、
ただ「あるかどうか」だけではありません。
台数。
停めやすさ。
配置。
こうした細かい部分まで、
収益に影響してきます。
管理スタッフとして現場で感じている
地方不動産投資における駐車場の重要性
について、
できるだけ分かりやすくお話ししていきます。
これから地方物件を購入する方や、
すでに運用している方にとって、
とても重要な判断材料になります。
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