このブログでは、不動産会社の一日を、少しゆるめにお届けします。
「収益不動産とは？」「管理会社って何してるの？」
の疑問にお答え!
物件を探しているとき、
どうしても「良いところ」に目がいきます。
・利回りが高い
・価格が手頃
・写真がきれい
こうした要素がそろっていると、
「これ、いい物件かもしれない」
と感じるのは、とても自然なことです。
むしろ、
その感覚があるからこそ、
物件探しは楽しいとも言えます。
ただ、
管理の現場にいると、
少し違った景色が見えます。
それは、
「最初は良く見えたのに、運用がうまくいかない物件」
が、一定数存在するということです。
購入前は、
しっかり検討しているはずです。
数字も見ている。
現地も確認している。
それでも、
後から問題が出てくるケースがあります。
では、
なぜこういうことが起きるのか。
理由はいくつかありますが、
一番大きいのは、
**「危険サインを見落としていること」**です。
実は、
うまくいかない物件には、
事前に“サイン”が出ていることが多いです。
ただし、
それはとても分かりにくい形で現れます。
・ちょっとした違和感
・説明しにくい引っかかり
・なんとなく気になるポイント
こうした小さなサインです。
そして多くの場合、
「まあ大丈夫だろう」
と流されてしまいます。
ここが、
後悔につながる分かれ道になります。
管理スタッフとして日々感じるのは、
うまくいっているオーナーさんほど、
この“違和感”に敏感だということです。
・少し気になる
・なんとなく引っかかる
その感覚を無視せず、
しっかり立ち止まります。
一方で、
後悔してしまうケースでは、
その違和感を見ないようにしてしまいます。
・利回りがいいから
・価格が安いから
こうした理由で、
小さなサインを打ち消してしまいます。
でも、
現場で見ていると分かります。
その小さな違和感が、
後から大きな問題になることがあるということを。
この記事では、
管理スタッフとしての経験をもとに、
初心者が見落としやすい「物件の危険サイン」
を具体的にお伝えしていきます。
どれも、
派手なものではありません。
むしろ、
見逃してしまいそうなものばかりです。
でも、
これに気づけるかどうかで、
結果は大きく変わります。
不動産投資は、
「良い物件を選ぶ」ことも大切ですが、
「危ない物件を避ける」ことの方が重要です。
その精度が上がるだけで、
失敗の確率は大きく下がります。
これから物件を探す方も、
すでに検討中の物件がある方も、
一度立ち止まって、
チェックするきっかけにしてみてください。
その一つの気づきが、
大きな損失を防ぐことにつながります。
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