このブログでは、不動産会社の“リアルな一日”を、一般視点から少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
そんな方に、少しでも身近に感じてもらえたら嬉しいです。
地方で不動産管理の仕事をしていると、
はっきりと感じることがあります。
それは、
駐車場がない物件は、そもそも選ばれない
という現実です。
少し厳しい言い方かもしれませんが、
これは現場の感覚として、
かなり正確です。
都心の物件であれば、
駐車場がなくても問題ありません。
むしろ、
駐車場が付いていないことの方が
一般的です。
電車やバスなどの公共交通機関が
発達しているため、
車を持たない生活が成り立ちます。
一方で、
地方はまったく違います。
車がないと、
生活が成り立たない地域がほとんどです。
駅まで遠い。
バスの本数が少ない。
スーパーや病院も、
車で移動する前提。
こうした環境の中では、
車は「贅沢品」ではなく、
生活必需品になります。
つまり、
入居希望者にとっては、
「部屋があるかどうか」ではなく、
「車を置けるかどうか」
が先に来るのです。
実際の内見でも、
こんな場面はよくあります。
部屋の中を一通り見て、
最後にこう言われます。
「駐車場が1台しかないんですね…」
そして、
そのまま検討から外れてしまう。
部屋自体には
大きな問題がなくても、
それだけで決まらないことがあります。
これは、
投資目線で見ると
とても重要なポイントです。
どれだけ良い条件の物件でも、
駐車場が不足していれば、
入居の対象者が一気に減ってしまいます。
逆に、
多少条件が劣っていても、
・駐車場がしっかり確保されている
・複数台利用できる
こうした物件は、
選ばれやすくなります。
管理スタッフとして
募集をしていても、
反応の違いは明確です。
駐車場が十分にある物件は、
問い合わせが入りやすい。
逆に、
駐車場が不足している物件は、
そもそも反響が少ない。
これは、
広告の見え方の段階から影響しています。
入居希望者は、
検索条件で
「駐車場あり」
をチェックして探すことが多いです。
その時点で、
条件に合わない物件は
表示すらされません。
つまり、
スタートラインに立てていない状態です。
不動産投資では、
「立地が大事」とよく言われます。
もちろん、
それは間違いではありません。
でも、
地方においては、
駐車場も立地と同じくらい重要
と感じています。
生活の前提として
必要な条件だからです。
管理スタッフとして
物件を見ていると、
「この物件、駐車場さえあれば決まるのに」
と感じることもあります。
それくらい、
駐車場の有無は
入居に直結します。
地方で不動産投資をする場合、
まず最初に確認してほしいのは、
駐車場があるかどうか
そして、
何台使えるのかです。
ここを見落としてしまうと、
空室リスクが一気に高くなります。
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