このブログでは、不動産会社の一日を、少しゆるめにお届けします。
「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
の疑問にお答え!
最初の一棟で後悔するケースを見ていると、
とても多い原因があります。
それが、
「なんとなく良さそう」で買ってしまうことです。
これは、
本当に多いです。
物件を見ていると、
いろいろな情報が目に入ってきます。
・利回りが高い
・価格が手頃
・写真がきれい
こうした要素が重なると、
「これ、いいかもしれない」
という感覚が生まれます。
この感覚自体は、
悪いものではありません。
むしろ、
大事な直感でもあります。
問題は、
その感覚だけで判断してしまうことです。
管理の現場で見ていると、
うまくいかなくなる物件には、
ある特徴があります。
それは、
「なぜその物件を買ったのか、説明できない」
という状態です。
例えば、
後から話を聞くと、
「なんとなく良さそうだったので…」
「利回りが高かったので…」
という答えが返ってくることがあります。
もちろん、
それがきっかけになることはあります。
でも、
それだけでは不十分です。
なぜなら、
不動産投資は
長く付き合っていくものだからです。
購入した後には、
・空室
・修繕
・家賃調整
いろいろな判断が必要になります。
そのときに、
最初の判断が曖昧だと、
すべてがブレてしまいます。
逆に、
うまくいっているオーナーさんは、
とてもシンプルです。
物件について聞くと、
「このエリアは需要が安定しているから」
「この家賃なら決まりやすいと判断したから」
と、はっきり答えが返ってきます。
つまり、
判断に根拠があるということです。
ここで意識してほしいのが、
**「言葉にできるかどうか」**です。
自分の中で、
・なぜこのエリアなのか
・なぜこの価格なのか
・なぜこの物件なのか
これを説明できるかどうか。
もし説明ができない場合は、
まだ判断が足りていない可能性があります。
少し厳しい言い方になりますが、
説明できない投資は、再現できません。
つまり、
次に活かすことができないということです。
最初の一棟では、
この「再現性」がとても大切です。
一度うまくいった理由が分かれば、
次の物件でも同じ考え方が使えます。
でも、
なんとなくで選んでしまうと、
うまくいっても理由が分かりません。
これは、
とてももったいない状態です。
ではどうすればいいのか。
難しく考える必要はありません。
シンプルに、
「人に説明する前提で考える」
これだけで大きく変わります。
例えば、
「この物件を家族や知人に説明するとしたら？」
そう考えてみてください。
そのときに、
「ここが良いと思った」
と具体的に話せるかどうか。
この視点を持つだけで、
判断の精度はぐっと上がります。
不動産投資は、
感覚だけでも、
数字だけでもうまくいきません。
両方をバランスよく使うことが大切です。
その第一歩が、
「なんとなく」で終わらせないことです。
少し立ち止まって、
言葉にしてみる。
この習慣が、
後悔しない判断につながっていきます。
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