このブログでは、不動産会社の一日を、少しゆるめにお届けします。
「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
の疑問にお答え!
「なんとなく」で判断しないことはとても大切です。
その一歩先として、
ぜひ持ってほしい基準があります。
それが、
「この物件を他人に説明できるか」
という視点です。
これはとてもシンプルですが、
判断の精度を大きく引き上げてくれます。
例えば、
あなたがこの物件を買おうとしているとします。
そのとき、
家族や知人にこう聞かれたとします。
「なんでこの物件にしたの？」
この質問に対して、
どう答えるでしょうか。
もし、
「なんとなく良さそうだったから」
としか答えられない場合、
少し注意が必要です。
一方で、
「このエリアは単身者の需要が安定していて、
同じ条件の物件も動いているから」
「この家賃設定なら、
空室期間が長くなりにくいと判断したから」
こうして説明できる場合は、
判断にしっかりとした軸があります。
この違いは、
購入後に大きく効いてきます。
なぜなら、
不動産投資は
買った後も判断の連続だからです。
例えば、
空室が出たとき。
「家賃をどうするか」
この判断をする場面があります。
そのときに、
最初の購入理由がはっきりしていれば、
「このエリアはこの価格帯が適正だったはず」
と冷静に考えることができます。
逆に、
最初の判断が曖昧だと、
「どうすればいいんだろう…」
と迷いやすくなります。
つまり、
説明できる＝判断の軸がある
ということです。
さらにもう一つ大切なのが、
**「シンプルに説明できるかどうか」**です。
難しい言葉や、
複雑な理屈は必要ありません。
・このエリアだから
・この間取りだから
・この条件だから
こうしたシンプルな理由で十分です。
むしろ、
シンプルな方が強いです。
なぜなら、
本質を捉えているからです。
管理スタッフとしても、
うまくいっているオーナーさんは、
説明がとても分かりやすいです。
そして、
ブレません。
一方で、
うまくいきにくいケースでは、
説明がどこか曖昧です。
話を聞いていると、
「結局どこが決め手だったのか分からない」
という状態になっていることもあります。
ここで一つ意識してほしいのが、
「第三者目線で考える」ことです。
自分一人で判断していると、
どうしても都合の良い解釈をしてしまうことがあります。
でも、
他人に説明する前提で考えると、
「ここは少し弱いかもしれないな」
と気づくことがあります。
この気づきが、
とても重要です。
不動産投資では、
大きなミスよりも、
小さな見落としの積み重ね
が後悔につながります。
だからこそ、
事前にその見落としに気づけるかどうか。
これがポイントになります。
「他人に説明できるか」
この基準は、
そのためのシンプルで強力な方法です。
もし今、
検討している物件があるなら、
一度試してみてください。
紙に書き出してみるのもおすすめです。
・なぜこの物件なのか
・どこに魅力を感じたのか
それを言葉にしてみる。
その過程で、
判断の質は確実に上がります。
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