このブログでは、不動産会社の“リアルな一日”を、一般視点から少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
そんな方に、少しでも身近に感じてもらえたら嬉しいです。
今日の午後、
あるオーナーさまから一本の電話がありました。
「まだ空室にはなっていないんですが、
次の募集、どうしたらいいと思いますか？」
退去予定は、
まだ一か月以上先。
でも、
この“早めの相談”が、
結果を大きく左右します。
良いオーナーさまほど、
問題が小さいうちに動きます。
空室になってから考えるのではなく、
空室になりそうな段階で相談する。
これだけで、
選択肢が一気に増えます。
家賃を下げるかどうか。
条件を変えるかどうか。
時期をどう読むか。
管理会社は、
その時点の問い合わせ状況や、
周辺の動きを把握しています。
だからこそ、
早く相談してもらえるほど、
具体的な提案ができます。
逆に、
うまくいかないケースは、
こんな流れです。
空室が長引く。
慌てて連絡が来る。
「とにかく早く決めたい」。
こうなると、
選択肢は限られてしまいます。
結果として、
必要以上に家賃を下げたり、
条件を緩めすぎたりします。
良いオーナーさまは、
管理会社を
トラブル処理係としてではなく、
予防の相談相手として使っています。
これは、
修繕の判断でも同じです。
「壊れてから直す」より、
「怪しい段階で相談する」。
小さな修理で済むか。
まとめてやった方がいいか。
結果的に、
出費も抑えられます。
管理会社は、
相談されてはじめて力を出せます。
早めの一言が、
不動産経営を強くする。
これは、
現場で何度も見てきた事実です。
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