収益物件 かんたん収支シミュレーション｜無料で利回り・返済額を計算

はじめに

はじめまして。当ブログ「不動産投資のガイドブック」をご覧いただき、ありがとうございます。運営者のTokidoです。

このページでは、私の経歴や資格、このブログを運営している理由についてお伝えします。

経歴・実務経験

不動産業界で12年以上勤務してきました。特に賃貸管理の実務を中心に12年間携わり、入居者対応、修繕対応、家賃滞納対応、退去立会、オーナー対応など、賃貸経営の「現場」で数多くの経験を積んできました。

そこから収益不動産の売買・査定・売却提案といった業務にも幅を広げ、現在は投資用アパート・マンションなど収益物件全般の情報にも精通しています。賃貸管理の現場を知っているからこそ、「購入後にどう運用されるか」という視点から物件を見られることが強みだと考えています。

保有資格
宅地建物取引士(宅建士):不動産の売買・賃貸の仲介や、契約前の重要事項説明を行うために必要な国家資格です。
賃貸不動産経営管理士:賃貸住宅の管理業務に関する専門知識を証明する国家資格です。オーナー様の賃貸経営をサポートする立場から取得しました。

これらの資格と、現場で積み重ねてきた実務経験の両面から、読者の皆さまに役立つ情報をお届けできるよう心がけています。

得意分野

特に北関東エリアの不動産市場に強く、地域特有の賃貸需要や人口動態、物件の傾向を踏まえた情報発信を得意としています。

「地方だから避けるべき」「利回りが高いからおすすめ」といった単純な判断はせず、エリアの実情や需要、融資、管理、出口戦略まで含めて総合的にお伝えすることを大切にしています。

このブログを運営する理由

インターネット上には不動産投資に関する情報があふれていますが、その多くは現場を知らない立場から書かれたものです。

私は、実際に賃貸管理や不動産売買の現場に立ってきたからこそ分かること——たとえば、なぜ空室が埋まらないのか、なぜその利回りになっているのか、管理会社は実際どこを見ているのか——といった「数字の裏側」を、できるだけ分かりやすくお伝えしたいと考えています。

読者の皆さまが、不動産投資や物件選び、管理会社選び、売却の判断で後悔しないための一助になれば幸いです。

情報発信にあたって

本ブログで紹介する内容は、守秘義務や個人情報保護に十分配慮したうえで、一般化・匿名化して発信しています。特定の物件やお客様に関する内容ではなく、実務経験から得た一般的な知見としてご理解ください。

また、本ブログでは不動産関連サービスのアフィリエイトプログラムを利用しています。記事内でご紹介する商品・サービスには広告(PR)が含まれる場合がありますが、まず読者の悩みを解決することを最優先に、根拠に基づいた情報提供を心がけています。詳しくはプライバシーポリシーをご覧ください。

運営者情報
サイト名 不動産投資のガイドブック
運営者 Tokido
運営開始 2021年
保有資格 宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士
実務経験 不動産業界 12年以上(賃貸管理を中心に)
得意分野 賃貸管理、収益不動産売買、北関東エリアの不動産市場
お問い合わせ

最後に
不動産投資、収益物件の運用、賃貸管理など、少しでも気になることがあれば、ブログ内の記事やお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。