管理会社とオーナーは、不動産の管理や運営に関わる役割を持つ者ですが、それぞれが担当する範囲や役割には違いがあります。
結論から言うとオーナーはの実際の所有者であり、管理会社はオーナーの代理人として物件を管理・運営する会社です。
それぞれ責任や判断可能な範囲まで大きく違います。
以下に、管理会社とオーナーの違いについて説明します。
事前に管理代行契約書を結んでいる関係
管理会社はオーナーと事前に管理委託契約などで関係を結んでいます。
なので収益物件に関して維持管理をオーナーの代わりに行こなえたり、入居者に連絡をしたりすることができます。
収益物件に関して実行するのが管理会社であり、主に管理会社に指示や今後の戦略を考えるのがオーナーとなります。
管理会社はどのような業務を行うのか
まず、管理会社は、不動産オーナーに代わって不動産の管理を行う専門の企業や組織です。
彼らの主な役割は、建物や土地の日常的な維持管理や修繕、入居者との契約管理、賃貸料金の集金、空室対策、法的手続きの代行などです。
管理会社は不動産オーナーからの委託を受けて業務を行い、その対価として報酬を受け取ります。
オーナーはどのような業務を行うのか
一方、オーナーは、不動産の所有者であり、その不動産の収益や資産価値を追求する立場にあります。
オーナーは、不動産を運用する目的や戦略を考えていきます。
また、収益最大化や将来の価値向上を考えながら、不動産に関する決定を行います。
これには、賃料の設定や建物の改修・改装、入居者の選定や契約条件の交渉などが含まれます。
また、オーナーは、不動産の管理会社を選定し、その業務を監督する役割も担います。
管理会社とオーナーの違いは、主に次のような点で認識することができます。
実際にやり取りや収益物件を運営するにあたっての主な権限の違いを見ていきます。
また、管理代行契約書によっては大きく内容が違ってくる場合もあります。
基本的な役割と権限を確認しましょう。
管理会社の役割と責任
管理会社は、オーナーの代理として現場の運営を行い、日常的な管理業務に責任を持ちます。
その内容はオーナーの委託を受け、物件の日常的な管理業務を行います。
入居者募集、契約管理、修繕・メンテナンス、家賃の集金など、オーナーの代理人として様々な業務を遂行します。
一方、オーナーは不動産の運用方針や戦略を決定し、管理会社の選定・監督などを行う責任があります。
また、物件の維持管理、家賃の設定、入居者との契約管理、修繕など、全体に関わる全ての責任と業務を担当します。
収益と報酬
収益物件の管理報酬として、業務の提供に対しオーナーから報酬を受け取ります。
具体的には管理会社はオーナーから賃料総額の５％などを基準として報酬を得ています。
オーナーは、不動産からの収益や資産価値の向上を目指します。
収益の一部を不動産管理会社に支払っているのです。
専門性と経験
不動産管理に特化した専門知識や経験を持つことが求められます。
オーナーは、不動産投資や運用に関する知識や経験を持つ場合がありますが、必ずしも専門家であるとは限りません。
しかし、物件の法的な所有者であり、土地や建物を所有しています。
オーナーは物件に関する全ての権利と責任を持っています。
権限と決定権
契約に基づいた範囲内で不動産の管理業務を行いますが、大きな決定や投資などに関してはオーナーの承認を必要とする場合があります。
上記のように不動産の管理と運営に関わるが、それぞれが異なる役割や責任を持ち、異なる立場にあります。
オーナーは不動産の所有者であり、収益や資産価値を追求する立場である一方、管理会社はオーナーの代理として不動産の日常的な運営や管理を行います。
不動産管理会社はこれらの業務を専門的かつ効果的に遂行し、オーナーの不動産投資取り組むためのサポートを提供します。
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