2026年– date –

物件を検討するとき、「表面利回り」だけで判断していないでしょうか。実際の収益力は、空室率・家賃下落・修繕費・税金・融資条件など、複数の要素が絡み合って決まり...

物件価格と想定家賃、頭金を入力すると、表面利回りと毎月の返済額の目安がその場でわかります。会員登録は不要です。 収益物件 かんたん収支シミュレーション 不動産投...

地方で不動産管理の仕事をしていると、はっきりと感じることがあります。それは、駐車場がない物件は、そもそも入居希望者の選択肢に入らないという現実です。少し厳し...

収益物件の運用において、入居者の入れ替わりは避けられないものです。新しい入居者を迎える瞬間もあれば、住み慣れた部屋を離れる瞬間にも立ち会うことになります。 こ...

地方不動産のオーナーの多くは、物件から離れた場所に住んでいます。月に一度も現地に行けない方も珍しくありません。 そうした状況の中で、安定して収益を上げ続けてい...

収益物件を運用していく上で、地味ながら欠かせない業務が「定期点検・巡回」です。 派手さはありませんが、この積み重ねが、後の大きなトラブルや高額な修繕費を防ぐこ...

「これは、今やるべき修繕ですか?」 管理の現場では、修繕の相談を受けるたびに、オーナーからこの質問をよくいただきます。とても大切な問いです。 修繕費が怖いという...

「この部屋、もう2か月空いているんですけど…なぜ決まらないんでしょうか」 不動産管理の現場では、こうした相談が本当によく寄せられます。空室が続くと、多くのオーナ...

収益不動産を購入すると、ほぼ必ず出てくる言葉があります。 それが「不動産管理会社」です。 しかし、実際に検討を始めると、こう感じる方は少なくありません。 「仲介...

不動産投資について調べていると、必ずと言っていいほど目にする言葉があります。 「地方は利回りが高くて儲かる」 ポータルサイトを見れば、利回り15%、20%、時には30%...