このブログでは、不動産会社の“リアルな一日”を、一般視点から少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
そんな方に、少しでも身近に感じてもらえたら嬉しいです。
修繕費が怖い。
この感情は、
不動産投資をしている人なら、
誰もが一度は通ります。
特に、
まだ物件を持ち始めて間もない頃。
あるいは、
最初の一棟を大切に持っている頃。
この時期の修繕費は、
必要以上に大きく見えます。
なぜでしょうか。
管理の現場で見てきて、
その理由は、
とてもシンプルだと感じています。
修繕費は、予測できない形で現れるからです。
家賃は、
毎月ほぼ決まった日に入ってきます。
ローン返済も、
管理費も、
ある程度、予定通りです。
でも、
修繕だけは違います。
「ある日突然」
やってきます。
心の準備ができていない状態で、
数字だけが、
目の前に出てきます。
これが、
怖さの正体です。
もう一つ、
大きな理由があります。
それは、
修繕費が利益を生まないように見える
ということです。
広告費なら、
入居が決まるかもしれない。
リフォームなら、
家賃が上がるかもしれない。
でも、
給湯器の交換。
配管の修理。
これらは、
見た目が変わりません。
「お金を使ったのに、
何も良くなっていない気がする」
そう感じてしまいます。
特に初心者の方ほど、
修繕＝マイナス
というイメージを強く持ちます。
さらに、
数字の整理ができていないことも、
怖さを増幅させます。
修繕費を、
「特別な出費」
として捉えていると、
毎回、気持ちが揺れます。
管理スタッフとして、
よく感じるのは、
修繕費を
月単位で見てしまっている
ケースです。
今月はいくら残ったか。
来月はいくらか。
この視点だけだと、
修繕が入った瞬間、
すべてが崩れたように感じます。
でも、
長く安定しているオーナーさまは、
見方が違います。
修繕を、
「年単位」
「数年単位」
で見ています。
だから、
一回一回に、
感情が大きく揺れません。
もう一つ、
修繕費が怖く見える理由があります。
それは、
終わりが見えない不安です。
「今回直したけど、
次はどこが壊れるんだろう」
「これから先、
ずっと修繕が続くんじゃないか」
この不安が、
頭から離れなくなります。
でも、
管理の現場で見る限り、
修繕は
無限に続くものではありません。
大きな修繕を一度越えると、
しばらく落ち着くことも多い。
むしろ、
最初の数年に
修繕が集中するケースもあります。
それを知らないと、
「ずっとこの調子なのでは」
と、
必要以上に怖くなります。
修繕費が怖い。
それは、
不安が整理されていない状態です。
逆に言えば、
整理できれば、
怖さは和らぎます。
この章で伝えたいのは、
修繕費そのものが問題なのではなく、
捉え方と、見ている時間軸
が問題だということです。
次の章では、
実際に長期保有をしているオーナーさまが、
修繕をどう捉えているのか。
管理スタッフとして見てきた
「考え方の違い」を、
具体的に書いていきます。
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