このブログでは、不動産会社の“リアルな一日”を、一般視点から少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
そんな方に、少しでも身近に感じてもらえたら嬉しいです。
駐車場が収益にどう影響するのか
という視点で見ていきます。
結論から言うと、
地方では駐車場が家賃戦略を左右します。
これは、
管理の現場で日々感じていることです。
まず一つ目のポイントは、
家賃に含めるかどうかです。
地方の物件では、
・駐車場込みの家賃
・駐車場は別契約
この2つのパターンがあります。
それぞれにメリットがあります。
駐車場込みの場合、
入居者にとって分かりやすく、
選ばれやすくなります。
一方で、
別契約にすると、
収益の内訳が明確になります。
ただ、
管理スタッフとしての実感では、
地方では「駐車場込み」の方が決まりやすい
ケースが多いです。
なぜなら、
入居者は
「総額でいくらか」
を重視しているからです。
そして二つ目のポイントが、
追加駐車場の収益性です。
例えば、
1戸1台は家賃込み。
2台目は別途料金。
こうした設定にすると、
収益の幅が広がります。
特にファミリー層が多い物件では、
2台目の需要は高いです。
つまり、
駐車場が多く確保できる物件は、
それだけで収益力が高くなります。
逆に、
駐車場が不足している物件は、
この収益機会を逃してしまいます。
そして三つ目が、
空室リスクとの関係です。
家賃を1,000円下げるよりも、
「駐車場が1台増える」
方が、
入居が決まりやすくなるケースがあります。
これは、
現場の感覚としては
かなり強く感じる部分です。
つまり、
地方においては
家賃の調整よりも、駐車場の条件の方が影響が大きいことがある
ということです。
不動産投資を始めたばかりの方は、
どうしても家賃の設定に意識が向きます。
・いくらで貸せるか
・どれくらい下げるべきか
もちろん大切です。
でも、
地方物件ではそれだけでは不十分です。
駐車場の条件が整っていなければ、
どれだけ家賃を調整しても、
決まりにくいことがあります。
逆に、
駐車場がしっかりしていれば、
多少家賃が高くても
選ばれることがあります。
管理スタッフとしては、
空室対策を考えるとき、
家賃より先に
「駐車場の状況」を確認することもあります。
それくらい、
影響の大きいポイントです。
不動産投資は、
単に部屋を貸すビジネスではありません。
生活を提供するビジネスです。
そして地方では、
その生活の中に
「車」が含まれています。
だからこそ、
駐車場の条件が
収益に直結してくるのです。
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