このブログでは、不動産会社の一日を、少しゆるめにお届けします。
「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
の疑問にお答え!
初心者の方にぜひ知っておいてほしい視点があります。
それが、
**「管理会社がやりやすい物件かどうか」**です。
これは少し意外に感じるかもしれません。
でも、
現場で日々物件を扱っている立場からすると、
とても重要なポイントです。
なぜなら、
管理会社が動きやすい物件ほど、結果が出やすい
からです。
例えば、
募集の場面を考えてみてください。
同じような条件の物件が複数あったとき、
どの物件を優先して紹介するか。
これは、
無意識のうちに選ばれています。
・案内しやすい
・説明しやすい
・決まりやすい
こうした物件は、
自然と動きが良くなります。
では、
管理会社が「やりやすい」と感じる物件には、
どんな特徴があるのでしょうか。
まず一つは、
立地が分かりやすいことです。
・場所の説明がしやすい
・内見への案内がスムーズ
こうした物件は、
それだけでハードルが下がります。
次に、
物件の状態が整っていることです。
・共用部がきれい
・室内の印象が良い
この状態であれば、
安心して紹介できます。
逆に、
どこかに不安がある物件は、
紹介する側も慎重になります。
そしてもう一つ、
とても重要なのが、
条件設定が現実的であることです。
・家賃が相場から大きく外れていない
・募集条件に無理がない
こうした物件は、
スムーズに話が進みます。
管理スタッフとしても、
提案がしやすくなります。
ここで少し現場の本音をお伝えすると、
「決まりそうな物件」は、
どうしても優先して動きます。
これは意図的というより、
自然な流れです。
限られた時間の中で、
より成約につながりやすい物件に
力が入るのは当然です。
つまり、
扱いやすい物件＝動いてもらいやすい物件
ということです。
成功しているオーナーさんは、
この視点をしっかり持っています。
・無理な条件を出さない
・提案を柔軟に受け入れる
・物件の状態を整える
その結果、
管理会社との関係も良くなり、
運用がスムーズに進みます。
不動産投資は、
一人で完結するものではありません。
現場で動く管理会社との連携が、
とても重要です。
だからこそ、
最初の一棟では
「扱いやすい物件かどうか」
という視点を持ってみてください。
それだけで、
難易度は大きく変わります。
・需要が読めるエリア
・駐車場がしっかりある
・シンプルな間取り
・修繕リスクが読みやすい
・管理しやすい物件
どれも、
とても基本的なことです。
でも、
この「基本」がそろっている物件は、
実はとても強いです。
管理の現場で見ていると、
安定している物件には共通点があります。
それは、
特別ではないことです。
すごくおしゃれでもない。
極端に安いわけでもない。
でも、
ちゃんと決まる。
大きく崩れない。
こうした物件が、
長く安定して運用されています。
逆に、
最初から少し難しい物件を選んでしまうと、
・空室に悩む
・修繕に追われる
・判断に迷う
こうした状況になりやすくなります。
不動産投資は、
「うまくいく感覚」をつかむことがとても大切です。
そのためには、
最初の一棟で無理をしないこと。
これが一番の近道です。
成功しているオーナーさんほど、
最初は堅実です。
しっかりと決まる物件を選び、
安定した運用を経験する。
その積み重ねが、
次の投資につながっていきます。
だからこそ、
最初の一棟は
「普通でいい」
むしろ、
「普通が一番いい」
そう考えてみてください。
その選択が、
長く続く不動産投資への第一歩になります。
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