「また修繕ですか…」という一言から

一本の電話が入りました。

内容は、
いつもの修繕相談です。

給湯器の調子が悪い。
年数的にも、そろそろ交換かもしれない。

業者さんの見積もりは、
決して安い金額ではありませんでした。

電話の向こうで、
オーナーさまが、
少し間を置いて、こう言いました。

「……また修繕ですか」

この一言。

管理の仕事をしていると、
何度も、何度も聞く言葉です。

そして同時に、
その気持ちも、
とてもよく分かります。

不動産投資を始めたばかりの頃。
あるいは、
まだ物件が少ない頃。

修繕費は、
本当に怖いものです。

毎月入ってくる家賃。
そこからローンや管理費を引いて。

「今月はいくら残るかな」
と考えているところに、
突然の修繕。

数字が、
一気に崩れます。

頭では分かっている。
「いつかは必要になる」と。

それでも、
いざ現実として目の前に出てくると、
心が追いつきません。

管理スタッフとして、
オーナーさまのその沈黙や、
言葉のトーンで、
いろいろな感情が伝わってきます。

・こんなに早く来ると思っていなかった
・今回は見送れないだろうか
・この投資、合っているのだろうか

修繕費は、
お金の問題であると同時に、
気持ちの問題でもあります。

特に、
「長く持つつもりで買った物件」ほど、
修繕が出てくると、
不安になります。

この先も、
ずっとお金が出ていくのではないか。
いつまで耐えればいいのか。

そんな気持ちになるのは、
決しておかしなことではありません。

ただ、
管理の現場で長く働いていると、
一つ、はっきり見えてくることがあります。

修繕費が一番怖いと感じている人ほど、
実は、長期保有に向いている
ということです。

少し意外に聞こえるかもしれません。

でも、
修繕を「怖い」と感じる人は、
物件と真剣に向き合っています。

適当に考えていない。
数字だけで割り切れていない。

だからこそ、
悩みます。

一方で、
修繕をまったく気にしない人が、
必ずしも、
うまくいっているわけではありません。

勢いだけで進み、
あとで一気に苦しくなる。

そんなケースも、
何度も見てきました。

このブログでは、
修繕費を
「気合で乗り切れ」
とは言いません。

また、
「修繕は必要経費だから我慢しましょう」
と、
軽く片付けるつもりもありません。

管理スタッフとして、
現場で見てきたこと。
長く安定しているオーナーさまの考え方。
逆に、途中で苦しくなってしまったケース。

それらを、
できるだけ正直に書きます。

この記事は、
今まさに
「修繕費が怖い」と感じている方に、
読んでほしい内容です。

そして、
この記事を読み終わったときに、
修繕費の見え方が、
少し変わっていれば、
それで十分だと思っています。

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