このブログでは、不動産会社の“リアルな一日”を、一般視点から少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
そんな方に、少しでも身近に感じてもらえたら嬉しいです。
空室が長く続く物件には、
共通する特徴があります。
それは、
大きな問題ではありません。
むしろ、
小さな違和感です。
管理スタッフが現地を確認すると、
こうした違和感が
いくつも見つかることがあります。
例えば、
部屋の照明です。
少し暗いだけ。
それだけのことですが、
内見に来た人は
意外と敏感に感じます。
「なんとなく暗い部屋だな」
この印象が残ると、
入居の決断にはつながりにくくなります。
もう一つよくあるのが、
生活のイメージができない部屋です。
家具がない。
装飾もない。
もちろん、
空室なので当然なのですが、
何もない状態の部屋は、
意外と生活が想像しにくいものです。
ここで、
少し工夫をするだけでも
印象は変わります。
例えば、
・照明を明るくする
・カーテンを付ける
・簡単な装飾を置く
こうした小さな改善だけでも、
内見の印象は変わります。
そしてもう一つ、
見落とされやすいのが、
部屋の古さの見え方です。
古い物件でも、
きれいに整っていれば
問題ありません。
でも、
少しだけ古さが目立つと、
印象が悪くなります。
例えば、
・古い照明
・黄ばんだスイッチ
・古いカーテンレール
こうした部分は、
大きな工事をしなくても
交換できます。
でも、
そのままになっていることも
多いです。
管理スタッフが
空室物件を見るときは、
こうした
細かい違和感を
一つずつ確認しています。
そして、
改善できるポイントを
整理していきます。
空室が長引く物件ほど、
原因は複雑ではありません。
むしろ、
小さな問題が
積み重なっているケースが多いです。
だからこそ、
一つずつ整えていくことが
大切になります。
管理スタッフの仕事は、
こうした違和感を見つけることでもあります。
オーナーさまが
気づきにくい部分を、
現場の目線で確認する。
それが、
空室対策の第一歩になります。
空室が続くと、
どうしても不安になります。
「この物件は人気がないのでは」
「家賃を下げるしかないのでは」
そう考えてしまうのは、
自然なことです。
でも、
管理の現場で見ていると、
空室の原因は
もっとシンプルなことが多いです。
大切なのは、
順番に確認することです。
まず、
反響があるかどうか。
問い合わせが少ないなら、
募集の見え方を確認します。
写真。
募集図面。
ポータルサイトの表示。
ここを整えるだけで、
反響が増えることもあります。
次に、
内見があるかどうか。
内見があるのに決まらない場合は、
現地の印象を確認します。
建物の入り口。
共用部分。
部屋の第一印象。
入居希望者の視点で見ると、
改善できるポイントが見えてきます。
そして最後に、
細かな違和感を整えていきます。
照明。
設備。
部屋の明るさ。
こうした小さな改善が、
入居の決断につながることもあります。
空室対策というと、
大きなリフォームや
家賃の値下げを
想像する人も多いです。
でも実際には、
そこまでしなくても
解決するケースもあります。
管理スタッフは、
空室物件を見るとき、
こうした順番で確認しています。
この考え方を知っているだけでも、
空室対策の見方は変わります。
もし空室が続いている物件があれば、
一度この順番で
見直してみてください。
意外なところに、
改善のヒントが
見つかるかもしれません。
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