地方不動産投資は「地方の需要」を理解しないといけない

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このブログでは、不動産会社の一日を、少しゆるめにお届けします。
「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
の疑問にお答え!

地方不動産で失敗する人の中には、
共通した特徴があります。

それが、

地方の需要を理解しないまま投資してしまうことです。

これは、
特に最初の一棟目で
よく見られるパターンです。

都市部の感覚のまま地方物件を選ぶと失敗しやすい

不動産投資の情報は、
どうしても都市部の事例が多くなります。

都内のワンルーム。

駅近物件。

デザイン性の高いリノベーション。

こうした情報を見ていると、
自然とその感覚が身についていきます。

でも、
地方はまったく別の市場です。

同じ考え方で物件を選ぶと、
うまくいかないことがあります。

違い①：車社会で駐車場が欠かせない

管理スタッフとして
現場で感じる一番の違いは、

生活の前提が違うことです。

例えば、
前のテーマでもお話しした「駐車場」。

地方では、
車が生活の中心です。

駐車場がなければ、
そもそも住むことができません。

でも、
都市部の感覚で考えてしまうと、
この重要性を見落としてしまうことがあります。

その結果、

「駐車場が足りない物件を買ってしまう」

ということが起きます。

そして、
いざ募集を始めると、

「駐車場がないなら検討できない」

となってしまう。

こうした流れは、
実際によくあります。

違い②：間取りとターゲットのズレ

もう一つ大きいのが、
間取りとターゲットのズレです。

地方では、
ファミリー層の需要が強いエリアも多いです。

でも、
単身向けの物件を選んでしまう。

あるいは、
逆に単身エリアで
広い間取りの物件を持ってしまう。

こうしたズレがあると、
入居が決まりにくくなります。

違い③：「駅近」より生活動線が重視される

さらに、
地方特有のポイントとして、
生活動線があります。

・スーパーまでの距離
・職場までのアクセス
・周辺の利便性

こうした要素が、
入居の判断に大きく影響します。

都市部のように、
「駅から近い＝便利」
という単純な基準ではありません。

車での移動を前提に、
生活しやすいかどうかが重要です。

地方の需要を理解しているオーナーが強い理由

管理スタッフとしては、
こうしたポイントを見ながら、

「この物件は決まりやすいかどうか」

を判断しています。

そして、
地方の需要を理解しているオーナーは、
やはり強いです。

物件選びの段階から、

・誰が住むのか
・どんな生活になるのか

をしっかりイメージしています。

逆に、
この視点がないまま購入してしまうと、
運用が始まってから苦労することになります。

都市部と地方の賃貸需要の違い

一般的な傾向を表にまとめます。地方でも県庁所在地の駅周辺などは都市部に近い特徴を持つことがあり、エリアによって異なります。

比較項目	都市部	地方
主な移動手段	電車・徒歩	自動車
重視されやすい立地	駅からの距離	スーパー・職場・学校への車でのアクセス
駐車場	なくても決まることが多い	単身で1戸1台、ファミリーで1戸2台程度が目安になりやすい
入居者層	単身者が中心のエリアが多い	ファミリー層や、工場・病院などの勤務者の需要があるエリアも多い
需要の読み方	駅や路線単位で考えやすい	市町村や地域単位での差が大きい