このブログでは、不動産会社の一日を、少しゆるめにお届けします。
「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
の疑問にお答え!
地方不動産で失敗する人の中には、
大きな共通点があります。
それが、
管理を軽く考えてしまうことです。
これは、
とてももったいないポイントです。
なぜなら、
不動産投資は
買って終わりではなく、
買ってからが本当のスタートだからです。
物件を購入するまでの期間は、
とても意識が高くなります。
・立地を調べる
・利回りを計算する
・金融機関とやり取りする
しっかり準備をして、
ようやく購入にたどり着く。
ここまでは、
多くの方が丁寧に取り組みます。
でも、
購入した後になると、
少し気が緩んでしまうことがあります。
「とりあえず貸せば大丈夫だろう」
そんな感覚になってしまう。
ここが、
一つの分かれ道です。
管理の現場から見ると、
ここで意識の差がはっきり出ます。
例えば、
共用部の清掃。
廊下や階段が汚れていると、
それだけで物件の印象は下がります。
内見に来た方は、
部屋だけでなく、
建物全体を見ています。
「なんとなく古い」
「なんとなく汚い」
この印象がつくと、
入居につながりにくくなります。
次に、
小さな修繕です。
・切れた電球
・壊れかけの設備
・傷んだ部分
こうした細かい部分を
そのままにしてしまうと、
物件全体の印象が悪くなります。
逆に、
きちんと整っている物件は、
それだけで安心感があります。
管理スタッフとしては、
この違いを日々感じています。
さらに大きいのが、
対応のスピードです。
入居者からの問い合わせ。
設備の不具合。
こうしたものに対して、
どれだけ早く対応できるか。
ここも、
物件の評価に直結します。
対応が遅い物件は、
入居者の満足度が下がります。
結果として、
退去につながることもあります。
逆に、
対応が早い物件は、
長く住んでもらえる傾向があります。
つまり、
管理の質が
そのまま空室率に影響しているのです。
不動産投資というと、
どうしても
「どの物件を買うか」
に意識が集中します。
でも、
実際には
どう管理するか
の方が、
長期的には大きな差になります。
管理を軽く考えてしまうと、
・空室が増える
・家賃が下がる
・物件の価値が落ちる
こうした流れにつながってしまいます。
逆に、
管理をしっかり行えば、
・入居が安定する
・家賃を維持できる
・長く運用できる
こうした結果になります。
管理は、
地味な作業の積み重ねです。
でも、
その積み重ねが、
物件の強さを作っていきます。
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