後悔しない土地探しとは？土地を購入した後に他の土地を買えばよかった。。。
なんて思われる方もいらっしゃいます。
不動産業に従事していて失敗や後悔している人の特徴から失敗しない土地探しの方法を考えよう。
まずは焦って探してはいけないということだ。
土地探しの期間は人それぞれであり、焦る必要も急ぐ必要もない
土地探しで不動産会社に来店して土地を契約引渡しまでは時間があります。契約までの期間は、平均どれぐらいでしょうかと聞かれることがあります。
結論から言うと、もちろん人それぞれです。
しかし、早い人だと3ヶ月ぐらい長い人だと2年3年ぐらいでしょうか。
実際に最初の来店から3年後に土地と家を買う方も少なからずいらっしゃいます。
土地探しは焦って、今出ている土地だけで選んではダメ
マイホームの土地探している時は誰しもが早く建てたい！いい土地を選んで決めたいと思っています。
しかし、必ずしも自分が家を買う際に良い土地が出ているとは限りません。
なぜなら土地は必ずしも同じものは無いからです。
また、探している地域で土地情報が出ていないからと言って焦ってはいけません。
範囲を広げて探すのもオススメできません。
今出ている土地情報だけを比べてしまうと、少なからず妥協していまう場合があるからです。
土地探しはマイホームを買う計画をする前から少しづつ探すのが良いでしょう。
購入や探す期間の目安だけは付けよう
だからと言って全く期間を決めないのも良くありません。
また、土地から探す場合とハウスメーカーや工務店どちらに先に相談するかでスピード感も違います。
ハウスメーカーや工務店を先に決めて契約した場合、施工業者の担当が土地探しを手伝ってくれます。
それは建物が決まっていて後は決まったプランが建つ土地が決まれば工事が始まるからです。
逆に不動産業者やネットから土地を探されている方は土地が決まってから建てる建築会社を選ぶので、
自分のペースで探されている方が多い気がします。
どちらが良い悪いはありませんが、後者の場合なかなか土地を決めきれず検討の期間が長期化しやすいです。
3ヶ月～6ヶ月ぐらいを目安に土地探しを考えていくのが良いでしょう。
土地探しをする際に後悔をしないよう気を付けるべき事
土地探しをする際に、少なからず土地を購入して後悔をされている方がいます。
問い合わせをする際や話を聞いている時に気を付けていれば回避できることもあったと思います。
簡単に打合せの際に気を付けるべきことをまとめました。
初歩的だが予算に気を付けよう
ネットで物件を探す際にはもちろん金額を見て探されていると思います。
しかし土地の状況によっては購入後にプラスで資金が必要な場合があります。
契約に必要な手数料や登記費用、税金などはもちろんですが、
購入後の必要工事の金額も含めた予算を考えましょう。
※大体土地の販売金額の10％ぐらいはプラスでかかるものと思いましょう。
購入後に掛かる工事に注意
全ての土地が購入後家をすぐに建てられる状態とは限りません。
解体が必要だったり、埋め立てや切土・盛土など造成工事が必要な場合もあります。
販売する不動産業者が全て費用な工事内容を把握していればいいですが、
建てる建築業者によっても行う工事は様々です。
※建築業者が決まっている場合、購入予定の土地が決まれば相談しましょう。
事前に現地確認や詳細書類を見てもらうのが良いでしょう。
周りに住んでいる人や環境は最初にできる限り確認する
家を建てて住んだ場合よほどのことが無い限りは、ずっとその土地に住み続けることになります。
その際に気になるのは周りに住む方との人間関係です。
土地購入前に周りの方をご自身で確認するのは難しいです。
確認できる範囲で不動産業者に確認してみるのも良いでしょう。
土地を売り出す際に、不動産業者が隣地に挨拶に行っている場合もあります。
また、現地近くにゴミ屋敷や庭が乱雑になっている家が無いかどうかも確認してみましょう。
ゴミが家の周りに散乱しているような家は要注意です。
全国どこでも土地探しはネットからでもできる。不動産業者に行くのが少し不安ならまずはネット問い合わせ
土地は探す期間が人それぞれという事がわかりました。ネットを見ながら長い期間探される方や、建築業者を先に見つけ土地も一緒に探してもらうなど探し方もそれぞれです。
いつかはマイホームなどすぐにではないけれど、ゆっくり探していきたい。
希望する土地に良い物件が出たら検討してみたい。
そんな方はまず、不動産業者やハウスメーカーに行かずにネットから探してみてはいかがでしょうか？
マイホームは今すぐでなくとも土地探しは長期で探すことになります。
土地もすぐに決めてしまっては妥協することになるかもしれません。
また、土地は急に良い場所が出る場合も多くあります。
余裕をもって探すことにより、より良い土地に出会う可能性も上がります。
※気軽に土地探しや家づくり計画を始めようと思ったらこちら
土地探しの期間は人それぞれなので、まずはネットから問い合わせを初めて長い期間検討しよう
いかがだったでしょうか？土地を探す期間や探し方など人それぞれ違うことが分かったと思います。
土地探しや建設会社を探すのに早い遅いはありません。
しかし、期間に余裕をもって探せればそれだけ選択肢が増えます。
マイホームを検討しだしたらまずはネットから色々探ってみるのが一番です。
良い物件に出会うためには購入者も知識が無ければいけません。いきなり店舗に行くと営業の言われるがままになってしまいます。
信頼できる担当に出会うためには2社～4社ほど色々な業者に話を聞いてみたほうが良いかもしれません。
土地探しの参考記事▶理想の住宅購入額設定！世帯年収に合った住宅購入資金の計画とポイント
土地や建物を紹介してもらう時に良い担当に出会うことが重要です。そうすると良いマイホームになる確率がぐっと上がります。
お家のほとんどが、一生に一度の大切な買い物です。
打合せや物件検索を重ねていくと自然に知識も付いていきます。
後悔の無いようにじっくりとマイホームを検討してみてください。
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