アパートを退去する際、原状回復費用などの負担が発生することがあります。
賃貸退去時の原状回復については、借り手（入居者）が物件を借りた状態に戻す事を指します。
これは、法的に義務付けられており、賃貸契約終了時に賃貸物件の所有者（賃貸人）によって要求されます。
しかし、退去費用は物件や管理会社や地域によって異なるため一概には言えません。
賃貸契約書を確認し、原状回復に関する特定の規定や義務を確認します。
契約書に記載されている指針に従う必要があります。
一般的な相場や費用の内容について解説します。
退去時の原状回復相場はいくらぐらいか？契約内容や地域によって大きく変わる
まず、原状回復費用は、退去時に、賃貸契約書で定められた原状回復義務の範囲内で、部屋を初期の状態に戻すためにかかる費用です。
なので退去するお部屋をグレードアップされるような費用請求は原状回復工事ではありません。
これは、壁紙、塗装、床、設備など、物件内外のあらゆる要素を含みます。
通常、原状回復には以下の作業が含まれます。
- 壁や天井の塗装・クリーニング
- 床の修理または交換
- 照明器具の修理または交換
- 部屋やキッチン、バスルームのクリーニング
- 損傷したドアや窓の修理
- 修理が必要な設備（水道、電気、ガスなど）の修理
- 未修復の穴やダメージの修復
一般的な原状回復費用は、物件の広さや状態によって異なりますが、10万円から30万円程度が相場とされています。
何年住んでも未払いの賃料やクリーニング費用は請求される
家賃滞納やクリーニングの未払いなどがあった場合には、その費用分が請求される場合があります。
これらの費用は、賃貸契約書に明記されているため、必ず確認しておく必要があります。
ほとんどの場合クリーニング費用は後払いでの記載が多い為、退去精算の際にクリーニング代金を請求される場合が多いです。
契約時に支払いをした敷金は退去時に精算される
また、敷金についても注意が必要です。
敷金は、賃貸借契約が成立する際貸主に受け取られる保証金です。
退去時に原状回復費用や家賃滞納などの未払いがなければ、一定期間内に退去後全額返金されます。
一般的な敷金額は、賃料の1～2ヶ月分程度が相場です。
ただし、敷金の返還には、家賃や光熱費の未払いがないことが上げられます。
また、原状回復費用が支払われていることなどが条件とされています。
このため、退去前には賃貸契約書の条件をしっかりと確認し、物件を清掃したり、傷や汚れを修繕したりすることが重要です。
特に清掃に関しては、貸主の指定業者で行う事とするなどの条文が入っていることがあります。
その場合いくら借主が退去時にご自身できれいにクリーニング入れたとしても、退去時にクリーニング費用を請求される場合があります。
費用の負担
原状回復の費用は通常、入居者が負担することになります。
これは、保証金（敷金）から差し引かれることが多いです。
原状回復が必要ない場合、またはすでに行われている場合、保証金は返還されます。
まとめ
最後に、退去時にかかる費用を減らすためには、物件の状態を良好に保って定期的にメンテナンスを行うことが大切です。
また、退去前には、物件内の傷や汚れをできるだけ修繕しておくことも、費用を抑える上で有効です。
特にカビなどに関しては日常生活で防げる範囲なので、日々の中で対策をしていきましょう。
いかがでしたでしょうか？
以上のように、アパートの退去費用には、原状回復費用や敷金の返還などが含まれます。
原状回復は、借り手と貸し手の間で紛争を避け、物件の良好な状態を維持するために非常に重要な業務です。
契約書の内容を理解し、適切な修復作業を行うことがスムーズな賃貸退去手続きに不可欠となります。
また、法律や地域の規制に従うことも重要です。
費用の相場や内容は、物件や管理会社によって異なりますが、契約書や規則に従って、費用を抑えるために努めましょう。
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