収益物件の選び方・失敗しない判断基準– category –
収益物件を選ぶときに失敗しないための判断基準をまとめています。表面利回りの裏にあるリスク、物件スペック、収支の考え方、現地調査のポイント、購入前に確認したい危険サインまで、初心者にも分かるように解説します。
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収益モデル物件の概要(初心者が「良さそう」と感じる典型例)
まず一つのモデル物件を設定します。ここで大切にしているのは、「極端な物件ではなく、現実にありそうなライン」にすることです。なぜなら、初心者の方が実際に迷うの... -
管理会社の反応から何が分かる?収益物件の購入判断で見るポイント
気になる収益物件について管理会社や仲介担当に相談したとき、返事がどこか歯切れ悪く感じた。そんな経験はないでしょうか。 結論からお伝えすると、管理会社が言葉を濁... -
周辺の賃貸物件と家賃設定が相場からズレている
物件を判断するとき、多くの方が注目するのが「利回り」です。そして、その利回りを左右するのが家賃設定です。 ここで一つ、とても重要なポイントがあります。それが、... -
賃貸物件で周辺に似た物件が多すぎる
物件を見ているとき、意外と見落としがちなポイントがあります。それが、「周辺にどれくらい競合物件があるか」です。 一見すると、その物件単体の条件に目がいきがちで... -
賃貸の「内見は入るのに決まらない」物件
「反響もあるし、内見も入っている。なのに、なぜか契約に至らない」 管理の現場では、このような相談をよく受けます。一見、悪い状態には見えません。むしろ、まったく... -
収益不動産の初心者が見落とす物件の危険サイン|小さな違和感を見逃さないために
物件を探しているとき、どうしても「良いところ」に目がいきます。利回りが高い、価格が手頃、写真がきれい。こうした要素がそろっていると、「これ、いい物件かもしれ... -
不動産投資は「最悪のケース」を想定してから判断する|3つのストレステスト
物件を見ているとき、どうしても「うまくいく前提」で考えてしまいます。この家賃で決まるだろう、すぐ入居がつくだろう、大きな修繕はしばらくないだろう。こうした前... -
収益不動産の購入基準は「他人に説明できるか」で試す|購入後も効く判断軸の作り方
「なんとなく良さそう」で買わないことの大切さについて、以前お伝えしました。その一歩先として、ぜひ持ってほしい基準があります。それが、「この物件を他人に説明で... -
「なんとなく良さそう」で買わない|収益物件選びに必要な言葉にできる根拠
最初の一棟で後悔するケースを見ていると、とても多い原因があります。それが、「なんとなく良さそう」で買ってしまうことです。 この記事では、なぜこの「なんとなく」... -
収益物件選びの判断基準|一棟目で後悔しないための考え方をテーマ別に整理
物件を探している時間は、とても楽しいものです。ポータルサイトを見て、気になる物件を見つける。資料を取り寄せて、間取りや写真を確認する。「これ、いいかもしれな...
