収益物件の選び方・失敗しない判断基準– category –
収益物件を選ぶときに失敗しないための判断基準をまとめています。表面利回りの裏にあるリスク、物件スペック、収支の考え方、現地調査のポイント、購入前に確認したい危険サインまで、初心者にも分かるように解説します。
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「なんとなく良さそう」で買わない|収益物件選びに必要な言葉にできる根拠
最初の一棟で後悔するケースを見ていると、とても多い原因があります。それが、「なんとなく良さそう」で買ってしまうことです。 この記事では、なぜこの「なんとなく」... -
収益不動産の購入基準は「他人に説明できるか」で試す|購入後も効く判断軸の作り方
「なんとなく良さそう」で買わないことの大切さについて、以前お伝えしました。その一歩先として、ぜひ持ってほしい基準があります。それが、「この物件を他人に説明で... -
不動産投資のストレステスト|空室・家賃下落・修繕・金利上昇の試算例
収益物件を検討していると、販売図面の利回りや収支表の数字を見て「これなら大丈夫そう」と感じることがあります。ただ、その数字が満室を前提にしているのか、今の家... -
収益不動産の初心者が見落とす物件の危険サイン|小さな違和感を見逃さないために
物件を探しているとき、どうしても「良いところ」に目がいきます。利回りが高い、価格が手頃、写真がきれい。こうした要素がそろっていると、「これ、いい物件かもしれ... -
収益物件の家賃は相場と合っている?高すぎる・安すぎる理由と購入前の確認方法
「販売図面の利回りは魅力的だけれど、この家賃は本当に取れているのだろうか」。収益物件を検討していると、こうした疑問を持つ方は多いと思います。 結論から言うと、... -
「利回りだけで選ぶ」は失敗のもと|満室想定・現況・実質利回りの違いと計算例
販売図面に「利回り15%」と書かれた物件を見て、「この数字をそのまま信じていいのだろうか」と迷っている方もいるのではないでしょうか。 結論として、利回りの数字だ... -
地方の賃貸需要は都市部と何が違う?駐車場・間取り・生活動線から見る3つの特徴
地方で収益物件を検討していると、都市部の情報と同じ見方で賃貸需要を判断してよいのか、迷うことがあると思います。 結論から言うと、公共交通が充実した都市部と、車... -
「地方不動産の相場」を素直に受け入れる大切さ
地方不動産投資成功には、地方不動産相場を素直に受け入れることです。 これはシンプルですが、実は一番難しいポイントかもしれません。 「この家賃で貸したい」が空室... -
地方不動産投資のエリア選び|「需要が読めるエリア」を見極める4つの視点と確かめ方
「地方で収益物件を探し始めたものの、どのエリアを選べばよいのか判断がつかない」という方は多いのではないでしょうか。物件資料には利回りや築年数は載っていますが... -
不動産投資のシンプルで無難な間取り
このブログでは、不動産会社の一日を、少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの?」の疑問にお答え! 最初の一棟で、...
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