建物を守る仕事（建物管理・巡回）

不動産管理というと、
入居者対応のイメージが強いかもしれません。

ですが、
もう一つとても大切な仕事があります。

それが、
建物そのものを守る仕事です。

管理スタッフは、
定期的に物件を巡回します。

共用部の清掃状況。
廊下や階段の汚れ。
電球が切れていないか。

一つひとつは小さなことです。

でも、
この「小さな違和感」を見逃さないことが、
長く物件を守ることにつながります。

たとえば、
共用部の電球が切れたままだと、
「暗くて怖い物件」という印象になります。

ゴミ置き場が荒れていると、
「管理が行き届いていない物件」だと思われます。

入居者さまは、
毎日その建物を見ています。

管理状態は、
無言のメッセージとして伝わっているのです。

地方の物件では特に、
この差がはっきり出ます。

新築や築浅でなくても、
きちんと管理されている物件は選ばれます。

逆に、
放置されている印象があると、
空室は長引きます。

建物管理には、
修繕の判断も含まれます。

今すぐ直すべきか。
様子を見るべきか。
計画的に修理するべきか。

闇雲にお金をかければいい、
というわけではありません。

オーナーさまの収支。
物件の築年数。
今後の運用方針。

それらを踏まえて、
必要な修繕を、必要なタイミングで行う。

これが、
管理スタッフの腕の見せどころです。

建物は、
人と同じで、
手をかけた分だけ応えてくれます。

不具合を早めに見つければ、
大きなトラブルを防げます。

結果として、
修繕費も抑えられます。

建物管理は、
派手ではありません。

でも、
不動産投資を長く続けるためには、
欠かせない仕事です。

管理会社は、
今日も静かに、
建物と向き合っています。

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