このブログでは、不動産会社の“リアルな一日”を、一般視点から少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
そんな方に、少しでも身近に感じてもらえたら嬉しいです。
空室が続く物件を見るとき、
管理スタッフは必ず現地を確認します。
そして、
現地に着いたときに
必ずチェックする場所があります。
それは、
とてもシンプルです。
① 建物の入り口
② 共用部分
③ 部屋に入った瞬間
この3つです。
特別な設備でも、
難しい分析でもありません。
でも、
この3つは
入居希望者の印象を大きく左右します。
まず最初は、
建物の入り口です。
入居希望者は、
建物に近づいた瞬間から
その物件を評価し始めます。
外壁の状態。
ポスト。
ゴミ置き場。
こうした部分が
きれいに整っているかどうか。
もしここで、
少しでも
「荒れている」
という印象を持たれると、
その後の内見にも
影響が出てしまいます。
次に見るのが、
共用部分です。
階段。
廊下。
照明。
こうした場所は、
毎日通る場所です。
ここが暗かったり、
汚れていたりすると、
生活のイメージが少し悪くなります。
逆に、
共用部がきれいだと、
建物全体の印象はぐっと良くなります。
そして三つ目が、
部屋に入った瞬間の印象です。
玄関のドアを開けて、
最初に見える景色。
ここは、
本当に重要です。
部屋が暗い。
古さが強く感じられる。
こうした状態だと、
第一印象で
少し損をしてしまいます。
管理スタッフが
現地を確認するときは、
「ここに初めて来た人が
どう感じるか」
この視点で
部屋を見ています。
すると、
改善できるポイントが
見えてきます。
例えば、
玄関の照明を明るくする。
簡単な清掃をする。
古い設備を整える。
こうした小さな改善だけでも、
部屋の印象は変わります。
空室対策というと、
どうしても
・家賃を下げる
・大きなリフォームをする
といった対策を
想像してしまいます。
でも、
実際の現場では
第一印象の改善
これだけで
決まりやすくなる物件も
たくさんあります。
入居希望者は、
物件を
細かく分析しているわけではありません。
感覚的に、
「ここなら住めそう」
と思えるかどうか。
その感覚を
作ることが大切です。
管理スタッフが
現地でこの3つを見るのは、
そのためです。
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