このブログでは、不動産会社の“リアルな一日”を、一般視点から少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
そんな方に、少しでも身近に感じてもらえたら嬉しいです。
駐車場は
・あるかどうか
・何台あるか
が重要です。
でも、
現場で物件を見ていると、
もう一つ大切なポイントがあります。
それが、
駐車場の使いやすさです。
少し意外かもしれませんが、
駐車場は「あるだけ」では足りません。
使いにくい駐車場は、
それだけで入居を敬遠されることがあります。
実際の内見でも、
こんな場面はよくあります。
駐車場を見てもらったときに、
「ちょっと停めにくそうですね…」
この一言で、
物件の印象が下がってしまうことがあります。
では、
どんな駐車場が「使いにくい」と感じられるのでしょうか。
いくつか代表的な例があります。
まず一つ目は、
幅が狭い駐車場です。
最近は車のサイズも大きくなっています。
普通車でも、
以前より幅があります。
そのため、
区画が狭い駐車場は
かなりストレスになります。
ドアの開け閉めがしにくい。
隣の車との距離が近い。
こうした状況は、
日常的に使う中で
大きな負担になります。
次に多いのが、
配置が悪い駐車場です。
例えば、
・バックで入れにくい
・切り返しが必要
・出入りがしにくい
こうした構造の駐車場は、
特に女性の方や運転に不安のある方から
敬遠される傾向があります。
管理スタッフとして
現地で案内していると、
実際に車を停める動作を想像して、
不安を感じている様子が分かります。
そしてもう一つ、
意外と見落とされがちなのが、
駐車場の位置関係です。
部屋から遠い。
雨の日に不便。
夜になると暗い。
こうした条件も、
日常生活では大きなストレスになります。
入居者は、
毎日その駐車場を使います。
一度や二度ではなく、
何年も使うことを考えています。
そのため、
「ちょっと使いにくい」
この感覚は、
想像以上に重く受け止められます。
管理の現場では、
駐車場が原因で決まらない物件も
少なくありません。
台数は足りている。
でも、
使いにくい。
その結果、
他の物件に流れてしまう。
こうしたケースは、
実際によくあります。
逆に、
駐車場がしっかり整っている物件は、
それだけで評価が上がります。
・広くて停めやすい
・出入りがしやすい
・位置が良い
こうした条件が揃っていると、
入居者にとっては大きな安心材料になります。
不動産投資では、
駐車場は「付帯設備」として
軽く見られることもあります。
でも、
地方では違います。
駐車場は、
生活の一部そのものです。
だからこそ、
その使いやすさが
入居の判断に大きく影響します。
物件を見るときは、
ぜひ一度、
「自分が毎日ここに車を停めるとしたらどうか」
という視点で
確認してみてください。
その視点が、
空室リスクを大きく下げることにつながります。
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