入居者募集で管理会社がしていること

不動産投資を始めたばかりの方が、
一番不安に感じるのが「空室」ではないでしょうか。

「ちゃんと入居者は決まるのか」
「いつまで空いたままになるのか」

この入居者募集の場面で、
管理会社はかなり多くの仕事をしています。

まず最初に行うのが、
募集条件の相談です。

家賃はいくらが適正か。
敷金・礼金は必要か。
ペットは可にするか。

こうした条件は、
オーナーさまの希望だけで決めるものではありません。

周辺の相場。
物件の築年数。
地域の需要。

地方の場合は特に、
「強気すぎる条件」は長期空室につながります。

管理スタッフは、
実際の問い合わせ状況や、
過去の成約事例をもとに、
できるだけ現実的な提案をします。

次に行うのが、
募集広告の作成と掲載です。

写真を撮り、
間取りや設備を整理し、
不動産情報サイトに掲載します。

ここで意外と大切なのが、
「当たり前の情報を、きちんと載せること」です。

駅までの距離。
駐車場の有無。
周辺環境。

初心者の方ほど、
この部分を軽く見てしまいがちですが、
情報の質は反響数に直結します。

内見が入れば、
管理会社または仲介会社が対応します。

実はこの裏側でも、
管理会社は動いています。

部屋がきれいか。
共用部は整っているか。
設備は問題なく使えるか。

内見前のひと手間で、
印象は大きく変わります。

空室が長引く場合は、
「なぜ決まらないのか」を考えます。

家賃か。
設備か。
募集時期か。

感覚ではなく、
理由を整理して改善する。

これが、
プロとしての入居者募集です。

不動産管理会社は、
「待っていれば誰かが決めてくれる」
そんな考え方はしません。

どうすれば選ばれるか。
どうすれば早く決まるか。

毎回、現場で考えています。

入居者募集は、
不動産経営の入口です。

ここを丁寧にやることで、
その後の管理も、
ずっと楽になります。

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