このブログでは、不動産会社の“リアルな一日”を、一般視点から少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
そんな方に、少しでも身近に感じてもらえたら嬉しいです。
空室が埋まり続ける物件には、
もう一つ大きな共通点があります。
それは、
管理が行き届いていることです。
これは、
管理スタッフとして働いていると、
とてもよく感じることです。
物件を見た瞬間に、
「あ、この建物は
ちゃんと管理されているな」
そう感じる建物があります。
特別に豪華なわけではありません。
築年数も
決して新しくない。
それでも、
建物の雰囲気が良い。
こういう物件は、
空室になっても
比較的早く入居が決まります。
では、
管理が行き届いている物件とは、
どんな物件なのでしょうか。
実は、
とてもシンプルです。
まず一つ目は、
共用部がきれいなことです。
廊下。
階段。
エントランス。
こうした場所が
きれいに保たれているだけで、
建物の印象は大きく変わります。
入居希望者は、
こうした場所を
とてもよく見ています。
ゴミが落ちていないか。
照明はきちんと点いているか。
ポストの状態はどうか。
こうした部分を見ると、
自然と感じるものがあります。
「この建物は
きちんと管理されている。」
この印象があると、
入居への安心感が生まれます。
二つ目は、
小さな修繕が放置されていないことです。
例えば、
・壊れた照明
・外れかけた掲示物
・古くなった設備
こうしたものが
そのままになっている建物は、
意外と多いです。
でも、
小さな修繕が
きちんと行われている物件は、
全体の印象が違います。
入居希望者から見ると、
「ここなら安心して住めそう」
という気持ちになります。
そして三つ目は、
建物の雰囲気です。
これは、
言葉で説明するのが
少し難しい部分です。
でも、
管理スタッフとして
多くの物件を見ていると、
感じるものがあります。
きちんと管理されている建物は、
どこか落ち着いた雰囲気があります。
逆に、
管理があまり行き届いていない建物は、
どこか荒れた印象があります。
この違いは、
入居希望者にも伝わります。
そして、
空室が埋まり続ける物件は、
こうした管理の部分が
しっかり整っています。
不動産投資というと、
どうしても
・購入価格
・利回り
・家賃
といった数字に
意識が向きがちです。
もちろん、
それらはとても大切です。
でも、
長く安定して運用するためには、
管理の質も
同じくらい大切です。
管理が行き届いている物件は、
入居者から選ばれやすくなります。
そして、
結果として
空室が少なくなります。
空室が埋まり続ける物件の多くは、
派手な特徴があるわけではありません。
でも、
こうした基本的な管理が
しっかり整っています。
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