このブログでは、不動産会社の“リアルな一日”を、一般視点から少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
そんな方に、少しでも身近に感じてもらえたら嬉しいです。
空室が埋まり続ける物件を見ていると、
もう一つ共通していることがあります。
それは、
オーナーが長期目線で物件を考えていることです。
これは、
管理スタッフとして
長く仕事をしていると、
とても強く感じる部分です。
同じエリア。
似たような築年数。
似たような間取り。
それでも、
空室が少ない物件と、
空室が続く物件があります。
この違いを見ていくと、
物件そのものだけではなく、
オーナーの考え方が影響していることが
よく分かります。
例えば、
家賃の設定です。
空室が続く物件では、
相場より少し高めの家賃が
そのままになっていることがあります。
もちろん、
少し高めの家賃設定が
悪いわけではありません。
でも、
市場の動きを見ながら
柔軟に調整することも大切です。
長期目線のオーナーは、
このバランスをよく理解しています。
無理に高い家賃を維持するより、
早く入居が決まることを
大切にする。
結果として、
空室期間が短くなり、
安定した運用につながります。
もう一つ大きいのが、
修繕の考え方です。
物件は、
年数とともに
少しずつ古くなります。
設備も、
外壁も、
建物のあちこちが
劣化していきます。
このとき、
必要な修繕をどう判断するか。
ここで
オーナーの考え方が出ます。
長期目線のオーナーは、
必要な修繕を
きちんと行います。
もちろん、
無駄な工事をする必要はありません。
でも、
建物の印象に関わる部分は
しっかり整えます。
共用部の照明。
外壁の状態。
設備の交換。
こうした部分を
適切に整えていくことで、
物件の魅力は保たれます。
逆に、
修繕を後回しにし続けると、
建物の印象は少しずつ悪くなります。
そして、
入居者から選ばれにくくなります。
管理スタッフとしては、
こうした違いを
現場で感じることがあります。
「このオーナーの物件は
いつも状態が良いな。」
そう感じる物件は、
やはり入居が決まりやすいです。
そしてもう一つ大切なのが、
管理会社との関係です。
長期目線のオーナーは、
管理会社の意見を
よく聞いてくれます。
家賃の相談。
空室対策。
修繕のタイミング。
こうしたことを
一緒に考えていきます。
管理会社としても、
こうした物件には
しっかり向き合いたいと思います。
結果として、
物件の状態が整い、
入居も安定していきます。
空室が埋まり続ける物件は、
建物の条件だけで
決まっているわけではありません。
オーナーの考え方。
管理の姿勢。
こうした部分が
少しずつ積み重なって、
物件の強さになっています。
未経験OK！副収入におススメのマンション投資一括資料請求▶＼【Oh!Ya(オーヤ)】一括資料請求はこちら／
不動産を高く売りたいならまずはAI査定から▶「おうちクラベル」無料一括査定とAI査定をセットで行います！安心のソニーグループ関連企業
持て余している土地や空き家の活用を複数一括提案▶相続での土地活用、空き家活用を様々な角度からご提案します
＼応援クリックお願いします！／
不動産ランキング
