賃貸と売買記事– tag –

利回りは“事実”ではなく“前提条件”でできている ということです。 この記事は、【物件スペック編】この物件は"選ばれる理由"を持っているかの続きです。エリア・物件ス...

ここで意識してほしいのは、 **「良いかどうか」ではなく「選ばれるかどうか」**です。 この記事は、【エリア編】賃貸需要がある場所かを徹底的に見るの続きです。同じ...

物件の評価をするとき、多くの初心者の方が最初に見てしまうのは「建物そのもの」です。 ・きれいかどうか・間取りが良いか・利回りが高いか もちろん大切です。 ただ、...

まず一つのモデル物件を設定します。ここで大切にしているのは、「極端な物件ではなく、現実にありそうなライン」にすることです。なぜなら、初心者の方が実際に迷うの...

物件を検討しているとき、多くの方は数字・資料・立地といった「見える情報」を中心に判断します。もちろん大切な情報です。ただし、それだけでは見えない部分がありま...

物件を判断するとき、多くの方が注目するのが「利回り」です。そして、その利回りを左右するのが家賃設定です。 ここで一つ、とても重要なポイントがあります。それが、...

物件を見ているとき、意外と見落としがちなポイントがあります。それが、「周辺にどれくらい競合物件があるか」です。 一見すると、その物件単体の条件に目がいきがちで...

「反響もあるし、内見も入っている。なのに、なぜか契約に至らない」 管理の現場では、このような相談をよく受けます。一見、悪い状態には見えません。むしろ、まったく...

物件を探しているとき、どうしても「良いところ」に目がいきます。利回りが高い、価格が手頃、写真がきれい。こうした要素がそろっていると、「これ、いい物件かもしれ...

物件を探していると、だんだんと「買いたい気持ち」が強くなってきます。時間をかけて調べて、現地も見て、「ここまできたし、買おうかな…」そんな気持ちになることもあ...