このブログでは、不動産会社の“リアルな一日”を、一般視点から少しゆるめにお届けします。「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
そんな方に、少しでも身近に感じてもらえたら嬉しいです。
管理の仕事をしていて、
「あ、このオーナーさんは長く続くだろうな」
と感じる瞬間があります。
それは、
物件を買ったときでも、
家賃が上がったときでもありません。
修繕の相談をしたときです。
今日も、
築年数がそこそこ経った物件で、
修繕の相談をしました。
金額だけ見れば、
決して小さくありません。
それでも、
そのオーナーさまは、
少し考えてから、こう言いました。
「想定内ですね。
お願いします。」
この一言。
管理スタッフとして、
正直、
少しホッとします。
長期保有をしているオーナーさまは、
修繕を
想定の中に入れている
という共通点があります。
修繕が出たから、
投資が失敗した。
そうは考えません。
「そういう時期が来た」
と、
淡々と受け止めます。
なぜ、
そう考えられるのでしょうか。
それは、
修繕を
「突発的な事故」
ではなく、
「流れの一部」
として見ているからです。
家賃が入る。
設備が使われる。
消耗する。
直す。
この循環を、
最初から受け入れています。
また、
長期保有のオーナーさまは、
毎年、
黒字になることを前提にしていません。
今年は修繕の年。
来年は落ち着く。
そんなふうに、
年ごとの波を想定しています。
管理の現場で見ると、
この考え方の差は、
本当に大きいです。
短期目線のままだと、
修繕＝失敗。
長期目線になると、
修繕＝維持。
意味が、
まったく変わります。
もう一つ、
長期保有オーナーに共通しているのは、
「全部を一人で抱え込まない」
という姿勢です。
修繕内容。
タイミング。
金額。
管理会社に、
きちんと相談します。
「今やるべきか」
「少し待てるか」
こうした判断を、
一緒に考えます。
結果として、
無理のない修繕になります。
修繕費が怖いと感じる方ほど、
一人で考えがちです。
でも、
長期保有をしている方は、
早い段階で、
管理会社を使います。
ここが、
大きな違いです。
修繕を、
「判断の連続」と捉えているか。
「突然の出費」と捉えているか。
その差が、
年数を重ねるほど、
大きくなっていきます。
管理スタッフとして、
はっきり言えることがあります。
修繕を受け入れた瞬間、
投資は少し楽になります。
怖さが消えるわけではありません。
でも、
「読める怖さ」に変わります。
それが、
長期保有への第一歩です。
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