このブログでは、不動産会社の一日を、少しゆるめにお届けします。
「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
の疑問にお答え!
オーナーさんから一本の電話がありました。
「ちょっと相談いいですか。」
話を聞いてみると、
「思ったより決まらなくて…」
という内容でした。
この相談、
実は珍しくありません。
むしろ、
管理の仕事をしていると
かなりの頻度で出てきます。
最初にこの言葉を聞いたとき、
正直なところ、
ある程度イメージがついてしまうことがあります。
「ああ、このパターンかもしれないな。」
もちろん、
物件ごとに状況は違います。
でも、
話を聞いていくと、
似たような流れになることが多いのです。
例えば、
・利回りを重視して購入した
・想定家賃を少し強めに設定した
・思ったより反響が少ない
こうした流れです。
そして、
さらに話を聞いていくと、
「ああ、ここが原因かもしれませんね」
と感じるポイントが
いくつか見えてきます。
それは、
特別な失敗ではありません。
誰でもやってしまいそうな、
ごく自然な判断です。
でも、
その小さな判断の積み重ねが、
結果として
「思ったより決まらない」
という状況につながっていることがあります。
管理スタッフとして
日々いろいろな物件を見ていると、
はっきり分かってくることがあります。
それは、
地方不動産で失敗する人には共通点がある
ということです。
逆に言えば、
うまくいく人にも共通点があります。
この違いは、
特別な才能ではありません。
ちょっとした考え方や、
判断の基準の違いです。
不動産投資というと、
どうしても
・良い物件を見つけること
・安く買うこと
に意識が向きがちです。
もちろん、
それも大切です。
でも、
実際に運用が始まると、
それ以上に大事なことがあります。
それが、
どう考えて、どう判断するか
という部分です。
この記事では、
管理スタッフとして現場で感じている
「地方不動産で失敗する人の共通点」
を、できるだけ正直にお話ししていきます。
少し耳が痛い内容も
あるかもしれません。
でも、
どれも特別な話ではありません。
むしろ、
事前に知っておけば
避けられるものばかりです。
これから地方不動産投資を始める方や、
すでに運用している方にとって、
「自分は大丈夫かな？」
と振り返るきっかけになればうれしいです。
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