このブログでは、不動産会社の一日を、少しゆるめにお届けします。
「これから不動産業界で働いてみたい」「管理会社って何してるの？」
の疑問にお答え!
最初の一棟で、
意外と差が出るポイントがあります。
それが、
間取りの選び方です。
物件を見るとき、
どうしても
・価格
・利回り
・築年数
こういった数字に目がいきがちです。
でも、
実際の現場では
「どんな間取りか」
が、入居のしやすさに大きく影響します。
そして結論から言うと、
初心者の方におすすめなのは、
シンプルで無難な間取りです。
つまり、
「誰でも住める形」
これが一番強いです。
例えば、
・1LDK
・2DK
・2LDK
こういった間取りは、
とても安定しています。
単身者からカップル、
場合によっては小さな家族まで、
幅広く対応できます。
つまり、
ターゲットが広いということです。
この「広さ」が、
空室リスクを下げてくれます。
一方で、
初心者の方がつい選んでしまいがちなのが、
少しクセのある間取りです。
例えば、
・極端に広いワンルーム
・使いにくい動線
・変わった部屋の配置
一見すると、
「面白い物件」に見えることもあります。
でも、
実際の入居者目線では、
「ちょっと使いにくいな」
と感じられてしまうことがあります。
この“ちょっとした違和感”が、
意外と大きな差になります。
内見に来た方は、
短い時間で複数の物件を比較しています。
その中で、
・使いやすそう
・生活がイメージしやすい
そう思える物件から選ばれていきます。
だからこそ、
説明がいらない間取り
が強いのです。
見た瞬間に、
「ここで生活できそう」と思える。
これが理想です。
管理スタッフとしても、
この違いははっきり感じます。
シンプルな間取りの物件は、
内見から申込みまでがスムーズです。
逆に、
少しクセのある物件は、
・内見は入るけど決まらない
・最後の一歩で選ばれない
ということが起きやすくなります。
さらに重要なのが、
家具の配置がイメージしやすいかどうかです。
例えば、
・ベッドはどこに置くか
・テレビの位置はどうするか
・ダイニングは使いやすいか
こうしたことが、
自然にイメージできる間取りは強いです。
逆に、
配置に悩む間取りは、
それだけで敬遠されることがあります。
また、
初心者の方に特にお伝えしたいのが、
「奇抜さは武器になりにくい」
ということです。
不動産投資では、
個性よりも安定が重要です。
もちろん、
デザイン性の高い物件が
ハマるケースもあります。
でもそれは、
エリアやターゲットを
しっかり読み切れている場合です。
最初の一棟では、
そこまで攻める必要はありません。
むしろ、
「誰が見ても違和感がない」
この状態を目指す方が、
結果として安定します。
不動産投資は、
「選ばれる確率」を上げるゲームです。
その中で、
間取りはとても重要な要素です。
難しいことを考えすぎず、
「自分が住むなら使いやすいか」
この視点を持つだけでも、
判断は大きく変わります。
最初の一棟では、
ぜひ
シンプルで無難な間取り
を意識してみてください。
それが、
安定した運用への近道になります。
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